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不動産投資でボーナスが出せて、それが税金対策になる?

【はじめに】
不動産投資をしていると大変なのが税金対策ですよね。そもそも税金の仕組みが複雑なため何をどうしていいのか分からなかったりするものです。しかし、少しでも多くの利益を残したいはずです。そのためにさまざまな手段を考えている人も多いと思います。
そこで今回は大きな規模で不動産投資をしたいと思っている方に役立つ税金対策を紹介します。

【給与もボーナスも出せる?】

実は不動産投資で得た収入から家族に給与やボーナスが出せることはご存知でしょうか。
知らなかった人もいると思いますが、条件を満たせば家族に給与もボーナスも出すことが可能です。
その条件は不動産投資の規模が事業規模であることです。不動産投資が事業規模であれば青色申告で「青色事業専従者給与」という名目で家族に給与が出せます。さらにその給与を経費として計上できます。この給与に上限はありませんが、給与を受け取る配偶者や子どもは配偶者控除や扶養控除の対象から外されるので、その控除額を上回る給与にすることで節税につながります。ボーナスも同じように出すことができ、それぞれ届出を出すことで問題なく支給できます。
ですが、専従者となる家族にも規定があります。まず、一つの家計で生活を共にしている家族であること。就職して独立し、別で収入がある子どもは対象にはなりません。そして、子どもの年齢は15歳以上であることです。
さらに、当然といえば当然なのですが、勤務実態があることです。名目だけで支払うことはできません。また、給与も勤務内容に見合っているものか審査されます。

家族に給与を支給する行為は白色申告でも可能ですが、額に上限が設けられています。ですから、税金対策として大きな効果を得たいのであれば青色申告をしておくことがポイントになります。
この給与を払うための青色事業専従者給与の届出は給与を払う年の3月15日までに税務署に出さなければなりません。
このように家族に給与やボーナスを出すことで所得が分散され、節税ができます。
ちなみに、この届出で退職金を出すことはできないので気をつけてください。

【事業規模とは】

家族に給与やボーナスを出すには不動産投資が事業規模である必要があります。
事業規模というのはアパート・マンションなら10室以上、一戸建てなら5棟以上の規模の不動産投資になります。
アパート・マンション2室で一戸建て1棟と同じ扱いになるので、アパート8室と一戸建て2棟というかたちでも事業規模となります。また、アパート1棟を所有していて、それが10室を超えていた場合も事業規模の条件を満たしていると判断されます。
アパート・マンション以外に駐車場を所有している人もいると思いますが、駐車場は5台分で1室とみなされるので、50台分以上が事業規模となってきます。
ただし、この条件を満たしていなくても事業規模と認められる場合もありますので、一定以上規模の不動産投資を行っているのなら税務署に尋ねてみてください。

【まとめ】

不動産投資で家族に給与やボーナスが出せることは意外だったかもしれませんが、これを上手く活用することで所得を分散し、所得税を抑えることができます。
今、行っている不動産投資がそんなに大きな規模でなかったとしても、いずれ大きくしていくのであれば事業規模を目指してこういった方法を使って利益を多く残していきましょう。

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