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資産運用をはじめるときに考えること

【はじめに】
終身雇用が崩壊したと叫ばれて久しい世の中で、平均寿命は延びて年金支給開始の年齢も引き上げられるといわれています。これが事実だとすれば将来に不安を感じる人もいるでしょう。そんな中で会社の給料や公的年金だけに頼るのではなく、資産運用によって収入を得ようと考えている人も多いと思います。
そこで今回は不動産投資に目を向けて資産運用について考えてみたいと思います。

【不動産投資をする前に】

今まさに不動産投資を始めようと思ってネットや本で情報収集をしていませんか。
「利回りは〇%がいい!」、「中古物件の方がお得だ!」といったような文章が目につき、「不動産投資が成功すれば将来希望が持てる」と思う方もいるかもしれません。

ただ、不動産投資などの資産運用は始める前に把握しておくポイントがあります。
それは、どのくらい投資に使える資金があるかです。つまりは家計の把握になります。
家計はお金の流れと資産の整理で把握することができます。
お金の流れとはお金の出入りのことです。まずは一か月分のお金の流れの確認から始めてみましょう。

資産の整理は預貯金などの資産だけでなく、住宅ローンのような負債も合わせて整理し、手元にどのくらい資産運用に使える資金があるのか確認する作業になります。

【不動産投資をする目的は?】

不動産投資ができるだけの資金があったとして、次に考えるべきは投資をする目的です。
なぜなら、投資する目的が決まれば、資産運用する期間が定まってくるからです。また、期間が定まればどのような投資が最適かも見えてきます。

「老後の生活のため」などの長期的な資産運用が目的で不動産投資が最適だった場合はさらに細かな目標を立てると購入するべき物件の価格が分かってきます。

例えば、「年間の家賃収入を100万円」という目標を立てたとしたら、達成するには「実質利回り5%が見込める、2000万円の物件を購入」といった目安が立てられます。これは税金を考慮には入れていませんが、ただ無目的で投資を始めるより目的を持つことで投資する期間から方法まで具体的にいろいろなことを決めることが可能です。またそうすることで行動がとりやすくなります。なので、一度投資をする目的をしっかり考えてみましょう。

【まとめ】

不動産投資を始めるには最低でも1000万円の資金が必要といわれくらいですから、手軽にできるものでは到底ありません。また、投資する物件を決めるために実際に見に行くなどの他の資産運用より手間がかかります。ですから、ネットなどに載っている甘い誘惑には惑わされないようにしましょう。

どんな資産運用をするにしても、まずは自身の家計の状況を把握することから始まります。
それから不動産投資ができるかどうかの判断になります。今すぐは無理だったとしても株式などの別の資産運用で資金を作り、そのあとに不動産投資に挑戦することもできます。参考にされてください。

31da9e3caff6404497f53a6b0cce66a8_s損益通算は会社員の不動産投資でも使える?

bc8e280a318e692271d1dfa6e932c794_s不動産投資の利回りをどう考える?

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