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副業で不動産投資をすると節税になるか?

【はじめに】
「副業で不動産投資をすると家賃収入だけじゃなく、節税にもなるらしい」
そう聞いたことはありませんか?不動産投資は大きな投資であり、利益もまた大きいもの。さらに節税にもなると聞けば、こんな魅力的な話はありません。
でもちょっと待ってください!
どの税金がどうやって安くなるのか的確に理解していますか?それができていないと投資のハイリスクハイリターンの「リスク」だけを被ることになるかもしれませんよ。
今回は不動産投資をしてなぜ節税できるのか?仕組みを見ていきたいと思います。

【不動産投資で節税】

・赤字を計上する
個人の副業として不動産投資を行っても最初から上手くいくことは少ないでしょう。そういうときは赤字を節税に役立てることができます。
サラリーマンの方は、毎月の給料から所得税が天引きされています。自動的に天引きされているので見逃しがちですが、所得税こそが副業では節税の対象になります。
所得税の対象となるのは、「サラリーマンとしての給料と不動産投資の収入の合計」です。不動産投資の収入が赤字の場合、この合計額が少なくなりますので結果的に納税する所得税額は少なくなります。

・減価償却
減価償却とは、機械設備などの購入代金を耐用年数で割って1年ごとの費用に計上するものをいいます。耐用年数はその機器の種類によって変わってきます。また不動産自体も減価償却になり、耐用年数が規定されています。例えば木造アパートは22年の耐用年数が決められているので、22年かけて経費に計上していきます。
減価償却は実際の支出があるわけではないのに、毎年決まった額が経費として計上できるので節税には持って来いです。利益を(見かけ上)減らして納税額を下げていきましょう。

・法人化
「不動産収入の赤字もついに黒字になって、経営も軌道に乗り始めた」となると次の節税のステップは「法人化」です。
個人の所得税率は、所得が多ければ多いほど高くなる「超過累進税率」です。一方、法人の場合の所得税率は基本的に所得に左右されず一定率で、その差で節税につながります。

ただ、この方法だと「個人のサラリーマン所得」と「副業の所得」の区別をしなくてはなりません。そうなると不動産を売却して損益がでたとしても上記にでた赤字計上はできなくなります。
また、「法人化で節税ができるのかどうか」は税制の改正により変わってくる可能性があるのでしっかり専門家の意見を仰ぎましょう。

【まとめ】

いかがでしたか?今回は副業で行う不動産投資の節税方法を見てきました。
不動産投資はあくまで副収入の手段であり、節税の手段ではないということがわかったと思います。節税目的だけのために行えば手痛い損害を被ることがありえます。十分注意しつつ、賢い不動産投資を行いましょう。

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