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投資用不動産を購入するまでの流れ

【はじめに】
資産運用にはいろいろなものがありますが、不動産投資のメリットとしては、金融商品と比較して安定的な収入を得やすいこと、税金対策ができること、財産を持てることなどが挙げられます。
多くのメリットがあるように思えますが、不動産投資は初期費用や維持費が高額というのも事実です。そのため、物件購入前の情報収集も大変重要です。
今回は、投資用物件を購入するまでの流れをまとめます。

【投資用不動産を購入するまでの流れ】

・自己資金と属性を把握する
購入できる物件は、主に自己資金や、年収・勤務先・年齢などの属性によって絞られます。
そのため、不動産投資を始めるには、まず自分で用意できる自己資金と、自分の現状を把握する必要があります。
それを把握したうえで複数の金融機関に行って融資に関する情報を集めると、どれくらい資金を用意してどんな物件に投資すれば良いのかが見えてきます。

・物件を探す
用意できる自己資金・属性・融資の情報が見えて来たら、物件探しに入ります。
投資初心者の場合は、まずいろいろな不動産業者が出している物件を見に行ってみましょう。
物件選びは立地を重視すべきといっても過言ではありません。築年数や物件の外観・設備なども気になるところですが、建物はそう簡単に動かせないためです。
少し古かったり狭かったりする物件でも、近くに大学や駅、会社などがあり、立地条件がいい所であれば収益は得やすくなると考えられます。

・買い付けを申し込む
上で挙げたような立地条件がいい物件などは、やはり競争率が高くなってしまいます。
「もう少し安くなったら買おう」と思っているうちに売れてしまうことを繰り返すと、何度も買い時を逃してしまうのはとても勿体ないことです。
そうならないためにも、自分なりの物件選びの基準を持っておき、条件にマッチした物件が出たらスピーディーに購入申し込みをしましょう。

・銀行に行く
購入申し込みをしたら、銀行に行き融資の相談をします。
最初に自己資金を把握して融資の情報集めをしっかりしていたとしても、「もし貸してもらえなかったら・・」と考えてしまうかもしれません。
突然銀行に行って「融資をお願いしたいのですが」と言っても取り合ってもらえない可能性もあるので、仲介業者に紹介してもらうか、前もって自分で銀行にアポイントを取っておいた方が良いでしょう。
また、一つ、二つの銀行で断られても諦めないことも重要です。せっかく「これだ!」という物件に出会えたなら、できるだけたくさんの銀行に行ってみましょう。

・売買契約
融資の相談をしたら、いよいよ売買契約の手続きに入ります。
契約を結ぶには、売主と買主が重要事項に合意する必要があります。
後々のトラブルを避けるためにも、重要事項はしっかり確認し、気になる点は仲介業者に質問しましょう。
また、万一融資が下りなかったときのために「融資特約」というものもあるので、付けるようにしておきます。そうすることで、最後の最後に融資が不成立となった場合は売買をキャンセルすることができます。

・管理会社と賃貸仲介会社を選ぶ
無理のない賃貸経営を長く続けるには、管理会社に管理を委託したほうが良いです。
以前のオーナーが利用していた管理会社を引き継いでもいいですし、予算なども考慮して自分で選び直しても良いです。
また、管理会社を利用しない場合も、賃貸仲介業者は契約するようにしましょう。空室は、賃貸経営では命とりとなってしまいます。

・金銭消費賃借契約決済前に金銭消費貸借契約を締結
「金銭消費貸借契約」は聞きなれない用語かもしれませんが、金融機関と交わす金消契約、ローン契約のことです。
一度契約を結ぶと後から内容を変えることはできないため、締結する前に慎重に交渉しましょう。

・決済と引き渡し
物件の購入代金を売主に支払い、取引を完了させることを決済と言います。
決済をしたら、物件の鍵と関連書類を受け取り、物件を引き渡します。

【最後に】

情報集めから投資用不動産の購入が完了するまでには、およそ数カ月の時間が必要です。場合によってはもっとかかることもあるかもしれません。
「不動産投資をはじめたい」と思ったら、結果を焦らず先を見据えて準備を始めましょう。

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