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定年後からの不動産投資~節税にもなるその仕組みとは?~

【はじめに】
「不動産投資」というと、一昔前は富裕層や投資家など一部の人がするイメージがありました。しかし、最近ではサラリーマンなどいろんな職種の人が不動産投資を始めるようになりました。そして定年後の仕事として不動産投資を選ぶ人も増えています。
「定年後でも大丈夫?」とお考えの方にメリットとデメリットを説明したいと思います。

【定年後から始める不動産投資】

ここでお勧めする不動産投資とは、不動産(物件)を購入し賃貸の家賃の収入を得る方法です。
投資の種類としてはほかに主なものに株式投資、投資信託があります。
この2つと違い、銀行から融資が受けられるのこと、もし返済ができなくなったとき代わりに払ってくれる保険があることが不動産投資の大きな強みになります。

【メリット】

・団体信用生命保険に加入できる
定年後の年齢になると、生命保険に入ることは難しくなります。
不動産をローンで購入する際に加入することのできる団体信用生命保険というものがあります。これは万が一返済中に死亡したり高度障害を負った場合ローンの残りをここから支払うことができるというものです。生命保険の代わりにもなり、残された家族もひき続きその不動産から家賃の収入を得ることができます。
・節税対策として
入る家賃は不動産所得になりますが、建物の減価償却費(長期間利用する資産を購入した際、その所得費用を数年に分け経費計上をする)と固定資産税や都市計画税・ローン金利・管理費・修繕費などは必要経費として申告して差し引けるため、所得税や住民税を節税することができます。
そしていつか相続をするときが来ても、
・小規模宅地の特例
・配偶者の税額軽減特例
などを利用すれば相続税の額を少なくすることができます。また生前贈与することによってさらに相続税評価額そのものを下げることもできます。

【デメリット】

デメリットとしては、物件の修理維持費用が思ったより多くかかることがあるかもしれません。また投資した物件の価格が将来下落するリスクもあるので、下落しないような優良物件を見極めることも重要になります。
もちろん投資である以上、損をしたり失敗したりするリスクもあるわけですので、「簡単に不労収入が得られる」というような安易な気持ちでやるのではなく、十分な不動産投資に関する勉強が事前に必要なことは言うまでもありません。

【まとめ】

定年後からの不動産投資についてメリットとデメリットはおわかりいただけたでしょうか。老後の生活資金を得ながら節税対策もできる不動産投資は、賢く豊かな老後を送る方法となるでしょう。我が社は小さなことでもお悩みやご相談がありましたら受け付けております。どうぞお気軽にお問い合わせください。

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