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サラリーマンの老後資金として不動産投資を考える

【はじめに】
現在日本の多くの人が老後の生活に不安を抱えています。年金だけではなかなか生活できず、年齢的にも再就職は難しくなってきます。
そこで今から始めても遅くはない不動産投資について考えてみようと思います。

【副業としての収入だけでなく節税もできる⁈】

例えば、あるサラリーマンの課税対象所得額が800万円だとします。
サラリーマンが収入を得ると、課税対象所得額から所得税と復興特別所得税が源泉徴収されます。つまり税金として引かれていくわけです。

そのときに不動産投資で100万円の赤字があったとします。そうすると損益通算では課税対象所得額は700万円とみなされ、その分の引かれる所得税及び復興特別所得税が少なくすみます。赤字といってもここでは帳簿上の損失になります。なぜなら不動産投資をすると、
「減価償却費(長期間利用する資産を購入した際、その所得費用を数年に分け経費計上をする)」が発生します。
不動産は年が経つごとに価値が下がっていくので、この下がった分の価値を経費として計上することができます。資産をフォローするための仕組みなので実際には自分の手元のお金を使うことなく「必要経費が増額しました」ということができます。

必要経費の増額→赤字

になり、節税ができる仕組みになっているのです。

【現役のうちから始めた方が良い?】

たとえばあなたが今、30代または50代であっても不動産運営を考えるのであれば早ければ早いほど有利になるでしょう。
まず不動産運営について勉強する時間が必要ですし、初めは慣れず失敗もあるでしょう。しかし老後までに経験を積み重ねていけばそういったリスクは少なくなるはずです。

また、不動産投資でマンションの一室ではなく、2000~3000万円のアパートローンを組み、ゆくゆくはマンション一棟を運営することを考えている方もいるでしょう。
その場合ローンはだいたい35年ほどが主流といわれています。本格的な経営を目指しているのであれば早めに不動産投資について考えておくに越したことはありません。

最近は富裕層や投資家だけでなく、サラリーマンが不動産投資をすることも増えています。しかし、そこにつけこむ悪質な業者も増えています。しつこいセールスや、悪質な物件を売りつけるなど詐欺まがいのトラブルには注意が必要です。そのために目を肥やしておきましょう。

【まとめ】

不動産投資は老後資金を増やすことだけでなく、不動産の法律上の仕組みからサラリーマンの収入と合わせても節税ができる手堅い投資です。そのためのアドバイスや相談も当社は受け付けておりますので、お気軽にお問い合わせください。

ff15cd4fa7872b26e6aa6ad26a6d84ab_s法律上の相続について

95b6ee78411db402f8a98ee78dc8e48a_s定年後からの不動産投資~節税にもなるその仕組みとは?~

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