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不動産投資における利回りの理想はどれくらい?

【はじめに】
「利回り」という言葉は不動産投資においては「投資額に対してどれくらいのリターンがあるかを表す指標」として使われます。
今回利回りについての参考情報をご紹介していきます。

【利回りを読む上での注意点】

・新築、入居者の少ない物件での注意点
新築の物件や入居者の少ない物件で不動産会社が利回りを提示している場合があります。
このようなケースでの利回りはあくまで「想定の家賃を借り設定して算出された数字」と理解しておくべきです。つまり、このような物件の場合利回りが比較的高く設定されていて周辺物件の相場と乖離していることも多くあるということができます。

・長期入居の物件も利回りはかさ上げされる
入居者がしっかりと確保できている物件でも利回りがかさ上げされているケースがあります。それは長期入居者の多い物件になります。新築当時は家賃が高く設定されますが、築10年ほどたつと当然家賃は下落します。長期入居者の多い物件では利回りの計算が新築当時の家賃のまま計算されていて高く設定されていることが多いですが、長期入居者が退去して家賃も下げなければいけないことになればそれに伴って利回りも下がってくるのです。

・投資用不動産の利回りは購入当初が一番高い!
先程も少しお伝えしたように投資用不動産の利回りは築年数の経過と共に緩やかに下落していきます。これは築年数の経過に伴う家賃の下落以外に毎月かかる修繕費や管理費などのコストがかかってしまうこととも関係してきます。修繕費や管理費は年月が経ってもそんなに変化しないどころか逆に年々上昇することも多いと言えます。ですので購入当初の利回りがずっと続かないという認識を持っておきましょう。

・空き室リスクの高い物件の利回りは割引いて考える
利回りの計算は満室時を想定して計算されるのが一般的です。
立地条件の悪い物件、人気のない物件などは例え利回りが高くても空き室になる可能性が高く低いパフォーマンスしか期待できないこともあります。
空き室リスクが高い、かつ利回りも高い物件は数字だけを頼りにせず「なぜ賃貸需要がないのか」など原因をよく考えたうえで購入を検討する必要があるでしょう。

【まとめ】

いかがでしたか?不動産投資で成功するためには収益が上がる物件の見極めが大切になってきます。またもっと言えば「利回りを読む」力が要になってくるともいえます。また理想の利回りを得ることも大切ですが、数字ばかりを追って実際に不動産経営をした時に困らないよう是非参考にされてください。最後までお読みいただき、ありがとうございました。

maxeIMGL8761_TP_V不動産投資における利回りとは

6938e101be7e0942f8945803482efc1d_s会社員が不動産投資でできる税金対策について

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