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不動産投資初心者必見!利回りの種類と意味

【はじめに】
「利回り」という言葉は基本的に「利子も含めた年間収益が投資額のどれくらいの割合かを示す数値」のことを指します。

不動産投資においては「不動産投資額に対する地代や家賃収入の割合」のことを言います。

今回「利回り」について詳しく紹介していきたいと思います。

【利回りの意味とは】

投資をする目的は人それぞれだとしても投資する人はみな当然「利益を上げたい」と考えているはずです。

絶対に儲かると言い切れる投資商品は存在しないものの、投資金額を早く回収して収益を増やしていきたいと皆考えていると思います。

また収益を測るにはいろいろな指標がありますが、利回りもその中の一つで「投資した金額に対していくらくらいリターンが見込めるか測るモノサシの一つ」ということができるでしょう。

ちなみに利回りは「○○%」とパーセンテージで表現し、この数字が大きいほどリターンが大きい、つまり収益が上がる商品ということができ「高利回り」「利回りが高い」と表現されます。

【色々ある利回り】

ここでは不動産投資における利回り以外の「利回り」について紹介したいと思います。

・配当利回り
株式投資における利回りのことを「配当利回り」と言います。

株主は企業から配当金を受け取りますが、企業がどれくらいの利益を出し、どれくらいの配当金を支払えるのかは分かりません。そこで「配当利回り」という指標が役立つことになります。

配当利回りの計算式
配当利回り = 一株当たりの配当金額 ÷ 一株当たりの配当株価 × 100

この配当利回りも先程の説明同様「投資した金額(一株当たりの配当株価)に対していくらくらいのリターン(一株当たりの配当金額)が見込めるか」の指標であるということができます。

・国債利回り
国債における収益とは利子と償還差益の合計のことで、満期までの合計収益額を一年あたりに換算し、購入金額で割ることで利回りの計算ができます。

また、この「償還差益」とは額面金額と購入金額の差額のことで、例えば額面金額が100万円の国債を95万円で買った時、この国債の償還時に額面金額で償還された場合5万円の利益が出ることになります。

参考までに計算式を示しておきます。

国債利回り = 一年当たりの収益金額 ÷ 購入金額 × 100

【最後に】

不動産投資における利回りは必ずしも「高利回り」だからと言って収益性の高い物件ということにはなりません。なぜなら利回りの高い物件は同時に「リスクの高い」物件である可能性が高いからです。ここでいうリスクとは「空き室のリスク」や中古物件で修繕費に莫大な費用がかかる「リスク」などが挙げられます。このようなリスクのマネジメントをしっかり行い「利回り」を物件評価の指標として活用できるよう参考にしていただきたいです。

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