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京浜東北線沿線の利回り上位物件はどんな特徴がある?

【はじめに】
不動産投資を少しでもかじったことのある方は「利回り」という言葉を聞いたことがあるかもしれませんが、初めて不動産投資をやってみようという方にはあまりなじみのない言葉かもしれません。

今回、不動産における「利回りとは何か」また、不動産投資用のアパート利回りランキングについて紹介したいと思います。

【そもそも利回りとは】

利回りについて簡単に説明すると、「不動産投資額に対する家賃などの収入の割合」ということができます。

ですので簡単な計算式で説明すると、

不動産の総収入 ÷ 投資額 = 利回り(表面利回り) ということができます。

また利回りには不動産管理費などの経費を無視して計算される「表面利回り」と経費なども加味して計算される「実質利回り」の2種類あると知っておきましょう。

実質利回り =(不動産の総収入 - 総費用) ÷ 投資額

また利回りの計算においては不動産収入に当たる家賃収入などは「満室時」の計算であることから単に利回りが高い物件だからと言って収益性が高いとは必ずしも言えないことを付け加えておきたいと思います。

【京浜東北線沿い不動産投資用アパート利回りランキング】

ここでは例として京浜東北線沿いの投資用不動産の利回り上位物件が多くあった駅について紹介してみたいと思います。

これは京浜東北線沿線の駅近くにある物件の利回りを集計し、その平均をとって沿線駅のランク付けしたものになります。

ちなみにこのデータは不動産投資と収益物件の某情報サイトの調査をもとに紹介しています。

・京浜東北沿線駅平均利回り物件が多い上位5駅

根岸駅・・・利回り 約10%
港南台駅・・・約9%
横浜駅・・・約9%
石川町駅・・・約8.5%
南浦和駅・・・約8%

このデータから分かる特徴としては東京都心周辺の物件はアパートがそもそも少なくランク外であること、また上位10駅中8駅が神奈川県横浜市の物件が占めたことも特筆すべきことだと思います。

また上位にランクインした物件の特徴としては築古の物件で駅から徒歩10分以上のものが多かったことが挙げられます。

一方、ランクの低かった利回り5~6%程の物件に関しては築浅で駅からも近い傾向が強いことが分かりました。

【まとめ】

今回京浜東北線沿線の駅周辺物件の利回りについて紹介しました。
利回りと物件の関係は不思議なものがあり、普通駅近で築浅であればよい物件という印象もありますが利回りで考えると逆に築古で駅から遠い物件の方が利回りが高いことが傾向として分かりました。

今回都内、神奈川、横浜などの地域をメインに調査したデータです。他の地域にも同じように当てはまるかはわかりませんが、一つの参考にしていただければと思います。

PAK13_moshimoshiOL20131019_TP_V利回り何パーセンだったらおすすめ物件?

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