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利回り何パーセンだったらおすすめ物件?

【はじめに】
不動産投資をしている方にとって「利回り」というワードは一つポイントとなるものだと思います。

今回利回りの種類について、また高利回りの物件パターンについて紹介してみたいと思います。

【表面利回り・実質利回りとは】

不動産の利回りを簡単に説明すると、「不動産投資額に対する家賃収入の割合」ということができます。

以下表面利回り、実質利回りについて紹介したいと思います。

・表面利回り(グロス利回り)
表面利回りは物件の大まかな収益性をつかみたいときに使う指標のことと言えます。
計算方法も簡単なため多くの物件を手軽に比較するときなどに便利な指標です。

実際の計算方法は、
表面利回り=年間の家賃収入÷物件購入金額×100 となります。

例えば年間家賃収入が100万円、物件購入金額が2000万円なら
表面利回り=100万円÷2000万円×100=5%

つまり利回り5%の物件ということができます。

・実質利回り(ネット利回り)
実質利回りは細かな収益性を把握したいときに使う指標と言えます。
グロス利回りは先程紹介した表面利回りに必要経費を組み込んで計算した利回りということができます。

実際の式は、
実質利回り=(年間の家賃収入-運用の諸経費)÷(物件購入価格-購入時の諸経費)×100

となります。

【利回りが高くても良い物件とは限らない】
利回りはあくまで満室時の家賃収入をもとに計算された指標です。
ですので例えば、利回り10%を超える物件だとしても実際に空き室が多かったり、また地価相場が下がり家賃下落が起こってしまったりすると収益の面で数字通りとは言えないことになります。

利回りはあくまで目安と捉えて入居率や家賃下落のリスク回避にも目を向けて検討するようにしましょう。

【まとめ】

いかがだったでしょうか?利回りは物件の収益を測る一つの指標ということはお分かりいただけたと思います。

しかし誤解してほしくないのは「利回り〇〇%だからおすすめの物件」とは一概に言えないという点です。

大切なのは周辺賃貸マーケット動向を把握し、リスク回避、例えば賃貸需要の高い地域の物件を探すことや空き室リスクの低い物件などに目を向けてそのうえで利回りを参考にすることと言えます。

地方によっては利回り10~20%近い数字で売りに出ている物件もありますがこれらの物件は
人口流出しているエリアの物件という可能性も高く長期空き室状態になるリスクもはらんでいます。

利回り以外の要素にも注意し賢い不動産投資ができるよう参考にしていただきたいです。

piggy-bank-2943633_1280不動産における利回りについて再確認!

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