menu

投資用物件の利回り上昇について考える!

投資用の不動産に関しては一般的に物件価格が上昇すると利回りは下がると言われています。
これは利回りが、家賃収入等を物件価格で割って求めるからですが、逆に考えれば家賃収入が上がれば利回りも高くなると言えます。

今回不動産における利回り上昇の要因となるものについてまとめてみました。

【日本の家賃相場は1993年以降20年変動していない 】

総務省の住宅・土地統計調査によると、日本の家賃相場は1993年以降20年変動していないようです。
家賃相場が高ければ(つまり家賃収入が多ければ多いほど)不動産における利回りは上昇することになりますが、バブルが崩壊してしばらくたった1993年以降、失われた20年ともいわれる未曽有の不景気を経験し物件価格の乱高下を経験しながらも家賃相場の変動が、それほどないのは不思議な感じもします。

つまり、今後不動産利回りの上昇を考えるなら物件価格の下落を当てにするよりは直近の20年の経験上、家賃相場を高くする方向で考えた方がより直接的な施策といえるかもしれません。

【家賃を上げるためには】

家賃を上げて物件の利回り上昇に繋げたいと考えた場合、家賃を上げやすいタイミングというものが存在します。

ここでは2つの家賃アップの方法について見ていきます。

①契約更新時・テナントの入れ替わり時は家賃アップのチャンス
古いテナントが立ち退き新しくテナントが入ってくる時、周辺物件の相場を見つつ家賃を高く設定し募集をかけるのはとても有効です。

また、テナントが2年契約の場合など契約のタイミングで家賃を高くすることも可能です。しかし、この場合テナント側からすれば何らかの有利な条件がないと交渉に応じないケースもありますのでテナント側の意見もしっかりヒアリングしましょう。

②簡単なリフォーム・リメイクでお金をかけずに家賃アップ
大幅なリフォーム、設備等の充実などによる家賃アップも有効ではありますがリフォーム代などにかけた額が大きくなってしまうと家賃を上げてもあまり意味がありません。

例えばキッチンカウンターのデザインを100円均一で買ってきた壁紙タイルなどでDIYのようにして一新するだけでもその物件の価値は上がり、家賃アップの交渉がしやすくなります。

【まとめ】

不動産利回り上昇を考えた場合の家賃アップの仕方について今回まとめてみました。先程も少し触れましたが、物件価格が下落し家賃が変わらなかった場合にも一応利回りは上昇します。しかし現実的に見て投資用物件の利回り上昇を考えたら簡単なリフォームでコストをかけずに物件価値を高めて家賃アップを図る方が良いと思います。
是非参考にしてください。ありがとうございました。

31da9e3caff6404497f53a6b0cce66a8_s領収書の保管は必須!アパート経営の税金対策に関して

afb2acf8d69eda81fa6068f1be0ee49d_sアパート経営での所得税対策のコツ

関連記事

  1. 66 (5)

    更地の不動産投資で地代の相場を知る方法~利回りから知ることもでき…

    はじめに近年、不動産投資は人気を博し、2016年には金融機関の不動産融資残高が過去最高額を記録し…

  2. 33cf43a355640b9127b15805d596924c_s

    不動産投資では利回りだけでなく支払う税金も考慮するべき?

    【はじめに】不動産投資を始めたいと考えている方が知るべきこととして「不動産の購入に際して様々な税…

  3. 56f5a148a5a12416b75455169a6f6e48_s

    不動産投資の賃貸経営で高利回りを実現するには?

    はじめに不動産投資における利回りは投資対象を選ぶ際の目安にされるのが一般的ですが、もちろん実際の…

  4. 832d33e805ab153f5e5e572e1de4b6c3_s

    住んでいる家を離れたくない人必見!改正された相続法とは?

    はじめに例えばAさん(男性)が住居と金銭を残し亡くなったとします。相続人はAさんの妻とA…

  5. 0293df0bc116a05f5f86c148fd48fa56_s

    不動産投資で物件価値を分析するのに役立つ「DCF法」とは?

    不動産投資を行う際には、物件価値や投資におる利益率など、様々な指標となるものを用いて分析しておく必要…

  6. 0658de3ac9032f5f266c427b11b98750_s

    不動産投資をするなら経費を知らないと税金を多く払う?

    はじめに不動産投資をしているとどうしても気になるのが税金。「どのくらい持っていかれるのか?」…

  7. 8ec23d519757eb7c1e0897ecb2577f46_s

    相続でもめたら妻は家に住めなくなる?

    はじめに夫の死後、遺産相続で揉めて自宅を処分しなくてはならなくなったら、妻は家を出ていかない…

  8. 72a91fa2706044d99494c231d0679ec2_s

    アパート経営における償却資産税の申告について

    はじめにアパート経営を行っていると、どんな税金がかかってくるのでしょうか?まず、家賃収入によ…

最近の記事

  1. d7d33887bd879f399d0645c61e837502_s
  2. 1af153f3f396005730111141ada44105_s
  3. 273c9746ec110388d56fad2bd7d96681_s
  4. d7d33887bd879f399d0645c61e837502_s
  5. aa123ff9bd5108baef327f3824597840_s
PAGE TOP