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不動産投資の損切りと税金対策について

アパート経営や土地の売買による不動産投資は、ほかの投資目的よりもリスクが少ないと言われていますが、投資目的である安定した収入は、決して絶対とは言い切れません。不動産投資の収支が赤字になる場合もある事でしょう。不動産投資における「損切り」と税金対策について紹介していきましょう。

■不動産投資の損切りとは?

不動産投資に限らず、損切りとは多くの場合が損失を最小限に抑える行為となります。不動産投資にとっては、アパート経営がうまくいかないことや、土地の売却目的での土地の価格が暴落することもあるでしょう。

アパートやマンションの場合には、安定して経営が続くものだと誰もが思っていることですが、ある程度年数がたつとアパートやマンションを取り巻く環境は変化してくるものですし、何事にも絶対はありません。古い物件よりも新しい物件に魅力を感じたり、交通の便による物件の価値も環境の変化に左右されるのです。

■不動産投資の機会損失を防ぐには

売るタイミングで売れないでいると利益を生み出せないことですが、売るタイミングやチャンスは逃さないということです。「損切り」にも、時期やタイミングが存在します。自分が不動産を売りたい時に必ず売れるというわけにはいかないのです。売れる時期や相場の価格などをふまえたタイミングはやはり専門家の協力を得ねばむずかしいでしょう。不動産投資で「損切り」の一番重要なことは、損害を最小限に減らす事につきます。最悪の場合は、不動産を差し押さえに追い込まれる状況です。「損切り」とは必要な手段と言えます。

■「損切り」による税金対策とは

不動産投資で利益が見込めなかったり売却などで大きく赤字がでた場合でも、少しでもマイナス分を取り戻す方法を取らなければなりません。損失の分を税金対策でいくらか払い戻しができるので、すべきことを行うのみです。

◎不動産の収入+個人所得(給与所得など)=総所得
不動産投資を行っていると、総所得には変動があります。不動産の利益収入があれば総所得の額は大きくなりますが、不動産投資でマイナス益であれば、総所得の額がちいさくなります。「損切り」による損失は、所得額が大きく割り引くことができるので、損失がでた時ほど税金対策の重要性がわかるというものです。

■「損切り」を次の投資につなげるには?

不動産投資において不動産ローンを精算することによって次の投資の為の融資を受けることができます。債務超過にならないようにするため、「損切り」によってローン返済を完済することができれば、次の投資の可能性が有利に運べるということです。

不動産投資に限らず投資の波は必ず存在するのです。「損切り」の必要性と税金の対策を理解していれば不動産投資の万が一に備えることができるでしょう。

不動産投資の事やアパートの経営などに興味のある方は、株式会社マイホーム・スタジオにてご相談、ご利用くださいませ。

dcedb3ba07c1c893a9d6610d0e10ac28_s税金対策には貯蓄よりも投資用不動産活用が有効なワケ

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