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税金対策には貯蓄よりも投資用不動産活用が有効なワケ

年間収入が一定額以上高額になってくると、それに伴い所得税も高額になってくることは皆さんご存知かと思います。日本人は安定志向が高ため、まとまったお金に対し貯蓄という選択をしがちではありますが、この場合収入額に応じて所得税が膨れ上がるため、節税効果は期待できません。そこで今回はまとまった資金を投資用不動産活で活用すると、そのような税金対策が見込めるのか見ていきましょう。

■投資用不動産と税金対策

税金についてネットで目にするのが、投資用不動産をはじめれば税金が安くなるということです。本当でしょうか? そこで投資用不動産と税金のしくみについていろいろ掘り下げてみましょう。不動産の持ち主や税金の種類によって対応が違ってくるようです。

◎個人の所得税と投資用不動産
個人が不動産によって赤字になってしまった場合、毎月の給与から天引きされていた所得税の金額を払い戻しすることができるのです。投資額の数字にかかわらず節税の効果は期待できます。

◎個人の相続税と投資用不動産
個人で財産を相続した場合に、現金を残したいのはやまやまですが、節税の為には現金を不動産に投資したほうが、相続税の基準である評価額を3分の1までさげることができるので大きな節税効果が期待できます。

・土地の評価方法は=固定資産税評価額x(1-借家権割合)
・土地の評価方法は=路線価x(1-借家権割合x借地権割合)

上記の計算からでた金額に相続税が計算されますので現金を持ち続けることよりも、不動産投資のほうが相続税評価額を3分の1位までに下げることになります。

■投資用不動産が赤字の時ほど節税効果は期待できる

個人で不動産投資をしていると、会社ではその事をしらないので、毎月の給与から所得税はそのまま減税をしないままになってしまいます。しかし、確定申告では不動産投資の利益についての申告を個人で行います。

個人の給与と不動産投資の収入を合計したうえで税金の割合を決めるので、会社で減税されなかった赤字の分を取り戻すことができるのです。

計算の方法としては給与所得+不動産収入=合計所得なので不動産投資で赤字の場合は合計所得が小さい額になるので、当然税金額もすくなくなります。

■減価償却費で減税

投資用不動産では減価償却費によって数年にわたって経費として償却することができます。
不動産価格を購入時に費用として一度に計算するよりも、数年にわたって減税するほうが効果を期待できるのです。これは、計算の上での申告ですので、実際にはその分の現金が浮くことになるのです。

■税金対策以上のメリットがある投資用不動産への資金活用

数ある投資の中でも不動産投資の場合。税金対策とともに長期にわたって安定した収入を得ることも可能となってきます。これは税金対策と同時に収入アップにもつなげることができることを意味しますので、資金の活用を考えた場合、十分メリットがあるといえるのではないでしょうか。不動産投資やアパート経営に興味やご相談がありましたら株式会社マイホーム・スタジオまでご用命くださいませ。

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64不動産投資の損切りと税金対策について

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