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税金対策のためだけに不動産投資をやるのは勿体ない!

相続税の税金対策として、またサラリーマンでも出来る所得税の税金対策として不動産投資を始められた方も少なくありません。税金対策が一番の目的だったかもしれませんが、投資となると経営が関わってきます。税金対策だけでは勿体ない不動産投資による資産運用について今一度注目してみましょう!

・税金対策だとお金は貯まらない!?

相続税の節税のために不動産投資を始めた人にとって、現金より評価額が下がる不動産は節税効果としてはベストです。しかし、相続者が住む家を財産として残すのとは違い、投資のための賃貸物件を残すのであれば、被相続人も相続人も財産に対する意識を変えていなければ、財産どころか重荷となってしまいかねません。不動産投資は経営です。利益を生み出してこそ、賃貸不動産の本当の財産価値が見出せます。

サラリーマンが所得税の税金対策として不動産投資を始めた場合にも、それは当てはまります。不動産経営者になる事で、個人で青色申告できるため経費を計上するなどして所得を圧迫し節税効果が期待出来ます。しかし、サラリーマンが所得税を節税できるのは、給与所得と不動産所得を損益通算できる場合です。言い換えればそれは、不動産所得が赤字経営であるという事です。節税として損益通算を利用する事は効果的ですが、赤字経営である以上、税金対策として何年もその経営状態を続けていれば負債を抱えるだけです。税金対策だけが不動産投資の目的としてしまうと、お金が貯まるどころか負債を抱えかねませんし、残したかった財産を減らす、もしくは手放す事に成りかねないのです。

・不動産投資をするなら利益優先で!

税金対策に効果的な不動産投資ですが、そのためだけで経営するなら失敗に終わる可能性が高くなります。利益を求めた経営を行わなければいけません。むしろ、利益を求めずに不動産投資を行なうのは、せっかくの資産運用の機会を逃してしまう事になります。そんな勿体ない事はありません。サラリーマンが副業で行う場合でも、不動産所得によって老後の生活に備えるだけの利益を生み出す事は可能です。経営が安定した不動産を相続した人にとっては不労所得となり財産の価値をさらに高めるものとなります。

・見方が変わると準備が変わる!

不動産投資を税金対策としてではなく利益を生み出すもの、資産運用のためのものという見方に変わると、投資用物件や土地選びなど、準備の段階から意識する部分が変わり、リスクを減らせます。相続税対策であれば、物件さえ持てればいいので、空いている安い土地に物件を建てれば満足するかもしれません。それでは、入居者が見つからず家賃収入が入っていません。しかし、利益を優先させると、賃貸経営に向いている立地条件を探し、物件の利回りなどを考慮して準備に励む事でしょう。よく準備され計画された物件は満室物件となり、それは利益を生み出し、資産運用ができるようになります。そのうえで税金対策が行えれば当初の目的も果たせるのです。

・まとめ

不動産投資家として税金対策を意識する事は必要ですが、税金対策目的の経営を行ってしまうなら、利益を生み出せず、大事な財産を失いかねません。経営者になる以上、不動産投資で利益を生み出す事にこだわって始めなければいけません。利益にこだわれば、投資の準備や意識も変わってきます。せっかくの資産運用の機会を逃さないためにも、税金対策が不動産投資の目的のひとつであったとしても、利益を生み出す不動産投資にしなければ勿体ないですね!

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