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家賃収入があればサラリーマンでも確定申告の必要がある!?

本業がサラリーマンの人を含め、不動産投資家が増えてきていますが、サラリーマンと異なる点のひとつとして、副業であったとしても経営者である以上、確定申告を行なう義務があります。
今まで自分で行ってこなかった人にとって、知らない事や不安な事があるかもしれません。ここでは基本的な事を含め家賃収入のある人の確定申告に関して取り上げたいと思います。

・確定申告とは!?
そもそも確定申告とは何のために行うのでしょうか?私達には、所得税や消費税、固定資産税など、納税の義務が課せられています。その中で、1月1日~12月31日の一年間に得た所得とそれにかかる税金、「所得税」を申告して納税する手続きの事を「確定申告」と言います。
自ら税金を計算して申告する必要があるというわけです。サラリーマンは、その申告を会社がまとめて行ってくれているので、個人では申告する必要がありません。

・副業でも確定申告の必要がある!?
確定申告をしなければいけない人としては、個人で商売や事業をしている個人事業主と呼ばれる人です。サラリーマンであれば基本的には確定申告の必要はありませんが、サラリーマンであっても、2つ以上の会社から給与を貰っている人や、給与が2千万円を超えている人は所得額に関わらず申告の必要があります。
そして、不動産収入(家賃収入)や配当収入、年金収入などの副収入があり、その所得が20万円を超える場合も確定申告の必要があります。ですから、副業であっても不動産投資を行ない、家賃収入がある人は確定申告の義務があるのです。
法律では20万円以上の所得という事になっているため、赤字経営であれば申告しなくても良いと判断するかもしれませんが、サラリーマンであれば、税金が還付される損益通算によって赤字経営でも確定申告する事で節税できるので、所得金額に関わらず確定申告する様にしていた方が良いでしょう。

・不動産投資家の確定申告
不動産経営を行っている場合の所得区分は、事業所得ではなく「不動産所得」になります。不動産所得の金額は総収入金額から必要経費を差し引いて求められます。青色申告で確定申告を行なう場合は、ここからさらに青色申告特別控除を差し引くことができメリットがあります。
ここでいう、総収入金額の中には、家賃収入だけでなく、礼金や更新料、さらには、入居者から受け取った共益費や水道光熱費なども不動産収入として含んで計算する事が出来ます。
収入に含まれる項目や、経費に入れられる項目をしっかり把握しておく事で、必要以上に税金を納めてしまう事を避けられます。

・まとめ
不動産投資家は、それが副業であったとしても、確定申告を行ない、所得税を納める義務が課せられています。法律上では、不動産所得が20万円以上の場合のみ申告の義務がありますが、サラリーマンであれば損益通算の対象となり赤字経営でも節税効果が得られるので経営状態に関係なく確定申告を行なう様にしておきましょう。
また、家賃収入を含め、不動産経営ならではの収入や経費もあるので、安定した経営のためにも申告漏れがない様に、税理士さんに相談するなどして、正確に確定申告を行なえる様に準備しておきましょう。

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