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不動産投資のわかりやすい仕組み

投資を始める人が増えている中で、その一つである不動産投資は特に人気を集めています。しかし、不動産投資と言っても漠然と理解している人が多く、その仕組みに関しては良く分からないという人も多いようです。
今さら聞けない、不動産投資について分かりやすくご説明したいと思います。

・不動産投資って何?
そもそも不動産とは何でしょうか?民法86条1項では「土地と土地に固定している物を不動産と云う」となっており、簡単に言うと「不動」のもの、文字通り動かせない「土地」と「建物」を指しています。ちなみに、不動産以外のものを「動産」と言って、小切手や手形、株券、乗車券、また電気やガスなどが含まれています。
そして投資とは、お金を、利益を得る目的で運用すること、使った以上のお金を手にするようにお金を動かすことです。ですから、不動産投資とは土地や建物を所有し、それを第三者に賃貸することで運用し、得られる家賃収入によって利益を得る投資の方法のひとつです。家賃によって安定した収入が得られるため、少ない自己資金からでも、金融機関から融資を受けることができ、融資金は所有する不動産の家賃収入から毎月返済することが可能です。
そして返済し終えたなら家賃収入は純利益として手元に残りますし、財産である不動産は売却によってさらに売却利益を得るという運用も出来ます。

・不動産投資の種類も様々
投資の種類には、預金・株式投資・FX取引・先物取引・投資信託などいくつもの商品があります。それぞれ、リスクの大きさや難しさなどは様々で、相性もあるでしょう。これら投資商品のひとつが、不動産投資になるわけですが、不動産投資の中にもいくつかの不動産の種類があります。
例えば、土地も駐車場にするのか、もしくは建物を建てるかによっても異なります。建物の種類も、一軒家・アパート・マンション・ビルなど物件も様々です。マンションやビルの不動産投資を行なう人の中には、建物丸ごとではなく、その中の一部屋を所有し賃貸経営を行うという方法もあります。
投資商品を選ぶ際と同様、不動産投資の中でも種類によってメリット・デメリットがあるので、それらをよく考え、検討したうえで所有する商材を決める必要があります。

・不動産投資が可能にすることとは?
家賃収入による安定した収入が見込めるというメリットは、この投資によって多くのことを可能にします。例えば、単純に収入が増えるだけでなく、安定した収入が生命保険や年金の代わりとして使えますし、運用中は所得税の節税、相続税や贈与税の節税効果も得られます。
不動産そのものが財産になるうえに、家賃収入による利益、加えて運用によるプラスの効果も期待できるため、メリットの多い投資方法と言えます。

・まとめ
数多くある投資商品の中でも、ミドルリスクミドルリターンと言われる不動産投資は、土地や建物といった不動産を所有し、運用することで家賃収入という安定した利益を生み出す投資方法です。不動産投資によって、収入を得るだけでなく、節税効果といったプラスのメリットも得られるのは不動産投資の魅力のひとつとも言えます。
しかし、不動産投資の中でも、いくつかの商材があるので、投資を始めるのであればメリット・デメリットなどをよく把握し、良い計画と準備のもとに始めるようにしましょう。

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