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不動産ニュース「サブリースの問題点」

はじめに

「不動産投資には関心があるけど、その経験がない」という方にとって、サブリース契約はとても魅力的に見えるものかもしれません。
ところが、「おいしい話には裏がある」ではありませんが、サブリースをめぐってはさまざまなトラブルが頻発しており、消費者庁による注意喚起も行われているほどです。
そこで今回の不動産ニュースでは、不動産投資を始めるための手段としてサブリースをお考えの方に、その問題点をお伝えしたいと思います。

サブリースの問題点とは?

今の時代、銀行にお金を預けていても利息はないも同然です。
さらに、年金もそれほどあてにはなりません。
こういった状況で多くの人が投資に関心を示すようになっています。
その中でも不動産投資の人気はとりわけ高く、ここ最近はちょっとしたブームの様相も見せてきています。

その一方で、ある部分がネックとなって、すんなりと不動産投資を始めることができないというケースも珍しくありません。
そのネックになる部分とは物件の管理です。
未経験の方の中にはこれを非常に煩わしく感じる方も多いようです。
また「賃貸経営の経験がないのに、本当に思ったように資産形成ができるのか?」という不安を感じる方も少なくありません。
不動産投資では初期に相当な額のお金を動かすことになるので、こういった不安が喚起されやすいのでしょう。

サブリース契約は、ある意味でこういった心理状態を巧みについてくるビジネスです。
自身で物件の管理をする必要もないし、収入まで保証してくれるというのですから、これ以上の話はないようにも思えますよね。
ところが、冒頭でも述べたようにサブリースをめぐっては多くのトラブルが起こっており、契約を後悔する声も非常に多く上がっています。
その問題点は多岐に及びますが、特に大きなものとしては以下の2点が挙げられます。

収入保証はずっと続くわけではない

サブリースの勧誘で多いのが「35年収入保証」というようなセールスコピーです。
これを見て「ローンも問題なく返せるし、資産形成もできる」と考えてしまう人が多いのです。
しかし、ある程度の期間が経過すると、必ずといっていいほど賃料は減額されることになります。つまり、ずっと同じ金額の収入が保証されるわけではないということです。
このため、最悪の場合にはローンの返済が不能となってしまう可能性もあります。

途中解約は簡単ではない

物件を借り上げている業者側は借地借家法による保護の対象となります。したがって、売却などを見越して途中で契約を解除したいと思っても、法律的に「正当な事由」と認められるだけの理由が必要になります。
さらに、業者側もあの手この手を使って抵抗してくることが多いので、途中解約も簡単ではありません。

最後に

ここまでサブリース契約の問題点を説明してきましたが、不動産投資そのものは決して悪いものではありません。
物件の管理に関しても、サブリースでなくても業者に委託することが可能です。
さらに、経営に関する不安についても、投資計画から相談に乗ってくれるような信頼できる業者に相談するという手もあります。
ですから、不動産投資を始めるにあたっては、安易にサブリースに手を出すのではなく、まずは実績豊富な業者に相談してみることをおすすめします。

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