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不動産ニュース アパートローンの基礎知識

はじめに

人間が生きていくうえで欠かせないものと言えば衣食住。
そのうち「住」の部分を担っていることもあって、コロナ禍においても比較的堅実な動きを見せているのが不動産投資業界です。
その人気の高まりはとどまるところを知らず、これから始めてみようかと思案中の方も少なくないはずです。
そこで今回の不動産ニュースでは、不動産投資を始める際にはほとんどの方が利用するであろうアパートローンの基礎知識について触れることにします。

アパートローンとは?

不動産投資をわかりやすい言葉で言い換えれば賃貸経営ということになります。
つまり、アパートやマンションを所有してその部屋を入居者に貸し、家賃収入を得ることで資産形成をねらうというのが不動産投資の一般的なスタイルです。
したがって、これを行うためにはアパートやマンションなどの物件を購入しなければなりません。
そうなると、何千万円あるいは億単位でのお金が必要になってきます。
それだけの大金を自己資金で用意できる人は少数派ですから、ふつうは銀行などに融資を依頼することになるでしょう。
このとき、通常の住宅ローンを利用することはできません。
投資物件の購入資金を融資してもらうにあたっては、それ専用のローンを利用しなければならないからです。
その専用ローンこそがアパートローン(不動産投資ローン)なのです。

審査をクリアするために大切なこと

アパートローンの審査をクリアするために大切なこととしては、以下のような項目が挙げられます。

属性

これは、わかりやすく言えばアパートローンを借りる人の「信用」に関することです。
金融機関側は、これを見ることでその人に返済能力があるかどうかという点を判断します。
具体的には、年収・勤務年数・資産状況・自己資金・他の借り入れ状況などがチェックされます。
もちろん「同じ会社に長く勤めている」「年収が高くて他に借り入れがない」「資産が豊富にあって十分な自己資金が用意できる」ほど、この部分のポイントは高くなります。

投資計画

先ほどの属性は住宅ローンの場合でもチェックされる項目です。
しかし、アパートローンの場合は他にも金融機関が重要視する項目があります。
それは、その物件の収益性をはじめとする投資計画です。
先ほども述べたように、アパートローンというのは投資用のローンです。
投資の失敗は当然のことながら返済不能に直結しますから、投資が成功するかどうかについては借りるほうだけでなく貸すほうにも非常に重要な事柄になってくるのです。
したがって、審査にあたっては属性だけでなく投資計画、特に物件の収益性が問われることになります。

最後に

不動産投資をこれからスタートするという方の場合、アパートローンを借りるための金融機関探しは簡単ではないかもしれません。
そのような場合は、実績豊富な地域密着型の業者に相談してみることをおすすめします。
そういった業者であればしっかりとした金融機関とのパイプも持っているはずだからです。
投資計画から土地探し、金融機関の紹介、完成後の管理まで一括して相談に乗ってくれる業者を探せばきっとベストパートナーになってくれるでしょう。

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