menu

不動産ニュース! スルガ銀行のアパートローン問題から投資家が学ぶこと

はじめに

これまでの不動産ニュースで取り上げてきたように、現在スルガ銀行のアパートローンにおける不正をめぐり被害者団体が組織され、賠償請求が行われるという騒動が起きています。
近年、副業として不動産投資を始める人が多くなっていますが、そのような方々にとってこの事件は決して他人事ではありません。
今回の不動産ニュースでは、このテーマについて考えてみることにしたいと思います

騒動の概要

今回の騒動で被害者団体に参加しているオーナーの数は300人以上、賠償金として請求している額は約806億円にもなります。
なぜ、このような大きな騒動になってしまったのでしょうか?
それは、「不正」と言われても仕方のないようなことが行われていたと考えられるからです。

もし、オーナー側が多額の借金を背負わなければならなくなってしまった理由が、単なる経営の失敗であるならここまで大問題になることはなかったでしょう。
もちろん、自分の失敗を棚に上げ、他者の責任を追求したがる人はどこにでもいます。
しかし、単なる経営の失敗、すなわち自己責任ということのみによって多額の借金を背負わなければならなかったとしたら、ここまでの大人数による被害者団体はできていなかったはずです。
やはり背後に「不正」と思われても仕方のないことが行われていたから、ここまでの問題となっているわけです。

では、具体的にどのような不正が行われていたのでしょうか?
被害者のオーナーが口をそろえて証言しているのはレントロールの改ざん。
購入対象の物件に関して、実際には満室でないのに満室あるいはそれに近い状態であるという情報が知らされていたり、実際よりも多い家賃収入の見込み額が伝えられていたりしたという事実があったとのことなのです。
ところが、実際にアパートローンを組んで購入してみると、入居率や家賃収入が事前に聞いていた数字よりもはるかに低かったというわけです。
これでは、多額の借金を抱えることになるのは当然と言えるでしょう。
また、アパートローンの審査にしても、その際に貯蓄額などの自己資金が上乗せされていたとする複数の証言もあります。

他人事ではない

今回の事件で、もし勧誘を行っていたのが怪しげな業者であれば、ここまで大人数のオーナーが被害に遭うことはなかったかもしれません。
しかし、今回の件においてセミナーを主催したり、営業活動を行っていたのは主にスルガ銀行です。
ここまで大きな問題になってしまったことの要因としては、多くのオーナーの頭の中に、
「まさか名の知れた銀行が詐欺まがいのことなどするわけがない」
という思い込みがあったことは間違いないでしょう。

今回の事件は、騒動に巻き込まれなかった投資家にとっても他人事ではありません。
スルガ銀行あるいは他の金融機関が同じようなことを二度としない保証はどこにもないからです。
このような被害に巻き込まれないためには、相手が大企業あるいは有名な銀行だからと言って頭ごなしに信用せず、そして、物件の実状をしっかりと見極めることのできる目を養うことが重要と言えるでしょう。

ed83564c3a09aa28870cffa484a07907_sアパートの不動産投資 利回りは高いほうがいい?

578403_sアパート経営での平均利回りはどれくらい?

関連記事

  1. d86029785d456c68b555708978edba6e_s

    不動産ニュース サブリースの契約についてのチェックポイント

    はじめに日本の賃貸住宅は、単身者や外国人居住者を中心に需要が高まっている現状があります。一…

  2. 273c9746ec110388d56fad2bd7d96681_s

    不動産ニュース サブリースの新たな可能性クラウド・キッチン

    はじめにこの記事に目を留めたあなたは、サブリースに対して何らかの興味がおありかと思います。あ…

  3. 2694520_s

    不動産ニュース サブリース新法の抜け穴!?

    はじめに2020年12月15日に「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」が施行され、約1年が…

  4. 3653442_s

    不動産ニュース!レオパレス債務超過 サブリース契約にも影響?

    はじめにこれまでもサブリース契約をめぐるオーナー側とのトラブルや、物件の施工不良問題で世間を騒が…

  5. 5182962_s

    不動産ニュース! サブリース2025年問題について

    はじめにこれまでの不動産ニュースで度々お伝えしてきたように、2020年12月に「賃貸住宅の管理業…

  6. 5124813_s

    不動産ニュース! サブリース新法におけるもう一本の柱について

    はじめにこれまでの不動産ニュースでもお伝えしてきたように、2020年12月15日に「賃貸住宅の管…

  7. 16afd366c17beebcfaf4ac761c78d746_s

    不動産 ニュース サブリースをはじめる前に注意したいこと

    賃貸経営を行う上での空室リスクや、経営・運営の問題を抱えておられるオーナーさんの中には、そういったリ…

  8. 22205822_s

    不動産ニュース! サブリース新法施行のその後

    はじめに悪徳な業者による手口が明るみとなり、ニュースなどで世間を騒がせたおかげですっかりネガティ…

ピックアップ記事

最近の記事

  1. 273c9746ec110388d56fad2bd7d96681_s
  2. 451172_s
  3. 22142384_s
  4. 2764668_s
  5. 3892419_s
PAGE TOP