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不動産ニュース! サブリース2025年問題について

はじめに

これまでの不動産ニュースで度々お伝えしてきたように、2020年12月に「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」、いわゆるサブリース新法が施行。
サブリース契約をめぐる様相が大きく変わることとなりました。
これでサブリース関連でのトラブルが少なくなることを期待されている方もいらっしゃるでしょう。
しかし、サブリースをめぐっては新たな波乱の要因が存在しています。
その要因とは2025年問題と呼ばれるもの。
今回の不動産ニュースでは、このテーマについてお伝えします。

サブリース2025年問題とは?

新法施行以前、サブリース契約の勧誘においては「30年間家賃保証」といったようなセールスコピーがよく使われていました。
このようなセールスコピーを見聞きしたオーナーの中には、30年間ずっと同じ額の収入を得られると理解した人も少なくありませんでした。
また、悪質な業者の場合は、意図的にそのように仕向けるケースもあったことでしょう。
しかし、実際に30年間ずっと同じ額の収入が保証されることはふつうありません。
どこかのタイミングで業者側から減額が通知され、それを拒めば契約解除を突き付けられるのです。
賃貸経営など自分でしたことがないオーナーであれば、泣く泣く減額を受け入れるしかないということですね。
その減額のタイミングというのは、10年目というのがよくあるパターンです。

ここで2015年に遡って、当時の様子を思い出してみましょう。
この年には相続税の実質的な増税が行われることになっていました。
このため、アパートの建築・購入に走るオーナーが増え、おまけにその契約の形態はサブリースが大部分を占めていたのです。
このときの契約は2025年に10年目を迎えます。
すなわち、一斉に減額が行われるタイミングが2025年にやってくるというわけなのです。

そして、問題は家賃の減額だけではありません。
この頃になると高齢化はさらに進み、現役世代の人口はより一層減っていることが予想されます。
そうなると、当然賃貸需要も減少すると考えられるでしょう。

つまり、2025年には賃貸需要の減少とサブリースにおける家賃の減額が重なることが予想されているのです。
このため、ローン返済に行き詰まり、自己破産へ追い込まれるオーナーが数多く発生してしまうことになるかもしれません。
以上が、サブリース契約における2025年問題の概要です。

まとめ

新たな法律の施行により落ち着きを見せるかのように見えたサブリース関連のニュースですが、次は2025年問題という火種を抱えています。
実際に減額が始まってから手を打ったのでは間に合わないかもしれません。
2015年にサブリース契約を結んだオーナーの場合、できるだけ早めに何らかの対策を講じることが重要と言えるでしょう。

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