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不動産ニュース! サブリース新法施行のその後

はじめに

悪徳な業者による手口が明るみとなり、ニュースなどで世間を騒がせたおかげですっかりネガティブなイメージが定着してしまった感のあるサブリースという言葉。
この問題をめぐっては、国もさすがに看過できないと判断したのでしょう。
2020年12月に「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」、いわゆるサブリース新法が施行されたのは皆さんご存知の通りです。
それから半年以上が経過したのを受け、今回の不動産ニュースではこのテーマについて再度考えてみたいと思います。

新法の内容

この法律によって新たに規制されるようになった点をおさらいしておきましょう。
まず、挙げられるのは勧誘に関する規制です。
以前、サブリースをめぐるニュースが世間を騒がせたときに大きな問題とされたのは、賃料が下げられる可能性についてオーナー側がきちんと知らされていなかったという点です。
もちろん、契約書にはそのことが記載されていました。
しかし、不誠実な業者の場合は、小さな字でそのことが書かれていたり口頭による説明がなされていなかったりといったことがありました。
つまり「オーナー側がそのことに気づかないように意図的な操作が行われていた」と疑われても仕方がないような勧誘がなされていたのです。

今回の新法施行後は、そのように故意に事実を隠そうとしたり事実とは異なる情報を伝えたりすることは明確に禁止されることとなりました。
さらに、重要事項については書面を交付するとともに、その内容を説明しなければならないことも規定されています。
また、広告に関しても同様に、実際より良く見せようとしたり事実とは異なることを書いたりすることは禁止されています。

オーナー側が気をつけるべきこと

このサブリース新法が整備されたことにより、市場から悪徳業者が排除されることが期待されるところです。
しかし、法律が整備されたからと言って、悪徳な業者、不誠実な業者がゼロになるという保証はありません。
オーナー側も、そのような業者の手口に引っかからないよう注意をしておくべきでしょう。
契約の際は、契約期間・中途解約に関すること・賃料の減額請求に関することなどについては特に注意を払い、契約書の内容を入念に確認することが大切です。
少しでも不明瞭な点があるのならば、しっかりと理解できるまで業者側に説明を求めましょう。
また、わずかでも納得できない点があるときには、契約を締結しない勇気も必要です。

新法が施行されてからも、サブリースをめぐっては時折トラブルのニュースが報道されています。
有名な業者であるからといってすぐ相手を信用することなく、法律の内容などもしっかりと把握したうえで、自分の身は自分で守ることが重要と言えるでしょう。

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