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不動産ニュース アパートローンの基本知識

はじめに

アパート経営をはじめるときは、アパートローンを利用される方が多いかと思います。
このアパートローンは、さまざまな金融機関が取り扱っています。
金融機関は独自の審査基準をもって、ユーザーを審査しサービスを提供します。
そこで今回は、これらのアパートローンの種類や特徴について、見ていきたいと思います。

アパートローンを行っている金融機関

まずはおさらいです。
アパートローンを行っている金融機関には、日本政策公庫といった政府系の金融機関やメガバンクといわれる都市銀行、地域密着型の地方銀行や信用金庫・信用組、そして銀行系ではない貸付のみのノンバンクが挙げられます。

金融機関ごとの融資の特徴

都市銀行やノンバンクは、オーナーさんの居住地や物件の所在地にこだわらず、どこでも融資の申し込みができます。
ただ他の金融機関にくらべ、金利が高くなってしまうというリスクもあります。
また地方銀行や信用金庫・信用組合などは、それぞれの地域に根ざした金融機関となります。そのためその銀行の対象エリアでない案件では、融資を受けられないということがあります。

アパートローンの審査

アパートローンの審査は、オーナーさんが会社員や個人事業主といった属性や、地域の需要にマッチしたアパート経営を目指しているかどうかや、経営がきちんとしており返済能力があるかどうかが総合的に判断し審査が行われます。

また、融資を受ける目的をしっかりとさせておくことで、資金計画がきちんと立てられます。次の項でさらに、融資目的を具体的に見てみましょう。

アパートローンを受ける目的

アパートローンを借りる目的は主に二つ。
一つはレバレッジ効果を効かせた資金運用を行うことを目的としたもの。
もう一つは、相続税対策を目的としたものです。

レバレッジ効果を効かせる目的の融資

レバレッジとはテコの原理という意味です。
つまり、小さな資金にプラスして、さらに大きな効果を期待するというものです。
手持ちの資金にアパートローンをプラスして、さらに有利な物件を入手・運用し、大きな利益を得ることを目的とします。

相続税対策としての融資

相続で受け継いだ財産には、当然相続税が課せられます。
しかし、土地やアパートなどの不動産財産は、固定資産税評価額というもので評価されます。これは現金などにくらべ少ない額で評価されますので相続税の対策になるのです。
そのため現金で相続するよりは、アパートローンを組んでアパート経営をして相続をする方が多いのです。収益も見込めるので一石二鳥の対策といえるでしょう。

まとめ

今回はアパートローンの基礎知識ということで、アパートローンを取り扱っている金融機関の特徴や、簡単なノウハウについてお伝えしました。

また、金融機関によってはアパートローンを取り扱っていない場合があります。
このときはプロパーローンというローンの審査を行うことになります。
これは事業を運用していくための事業資金の貸付です。ただし、これは金利が高く、返済額も自ずと高くなる可能性がありますので、きちんと確認したうえで最もニーズに適した金融機関やローンを選択していきましょう。

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