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不動産 ニュース アパートローンのメリットとは?

はじめに

これからアパートを建築するうえで、資金面の備えは大切です。
ところであなたは、アパートローンを組むことで得られるメリットをしっかりと把握していますか?
この記事では、アパートローンのもたらすメリットや、審査を通過しやすくするポイントを中心にお伝えしていきたいと思います。
しっかりとチェックして、より計画的にアパート建築・経営をすすめていきましょう。

アパートローンがもたらすメリットとは?

それでは、アパートローンを組んだときのメリットはどんなものがあるのでしょうか?
例をあげてみてみましょう。

ポイント1 相続税対策にもなる

アパートローンで借り入れてアパートを建設することで、資産は現金から不動産へと変わります。
建物は建築費ではなく、固定資産税で評価されるのが基本ですね。
これによって実際の借入金よりも低い額で建物が評価されるため、それが節税へとつながる効果があります。

ポイント2 レバレッジ効果

レバレッジ(Leverage)は、日本語ではテコの原理という意味があります。
例えばあなたが20万円の資金(取引保証金)を手元に持っていると、普通は20万円以内で取引をしますよね?
しかし、レバレッジをかけることで、自己資金の何倍もの取引が可能となります。
「手元の自己資金が少なくても、借り入れ金で購入した不動産でより大きな利益を生むことができる」
と、言ったレバレッジ効果(テコの原理)を用いて投資効率を上げることも可能となります。

アパートローン審査がスムーズに通るために

前回の記事で、アパートローンの審査に重要なのが、建物が担保力や収益力、そして申込者本人の財力が決め手となるということをお伝えしました。
この中で、特に自己資金を十分に準備しておくことが重要です。
2016年12月金融庁によるアパートローンの監視が強化されるようになりました。
これを受けて、現在アパートローンを組むにあたって10%程度の自己資金が必要とされるケースが多くなっています。
しかしこれは最低ライン。
できればそれ以上の自己資金を用意することが、審査を通過しやすくするカギとなります。

まとめ

今回は、アパートローンを組むうえでの、押さえておきたいポイントをいくつかご紹介しました。
さらにローンを申し込む本人が、他に借り入れをしていないことも覚えておきましょう。
もちろん住宅ローンを組んでいる場合でも、アパートローンを申し込むことは可能です。
ただ金融機関側で個人が借りられる枠が決められていたりします。
そのため借入金額が少なくなってしまうケースも考えられます。
そういった事態をさけるためにも、できるだけ他の融資がない状態でアパートローンを組むことをおすすめします。

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