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不動産 ニュース~サブリース新法のポイントについて~

はじめに

ご自身の資産を運用していく方法として、不動産投資を選ぶ方も多いかと思います。
不動産投資を行う方法として、サブリースを検討している方もいらっしゃることでしょう。
ご存じの通り、まずサブリースを取り扱う不動産業者が、オーナー様から物件を一括で借り受けます。そして、サブリース業者を通して入居者にお部屋を提供する転貸(いわゆる又貸し)です。
しかし、これまで規制のなかったサブリースにはさまざまな問題もありました。
そこで、適切なサブリース契約がなされるよう「サブリース新法」が施行されました。
この記事では、サブリース新法施行の背景や、押さえておきたいポイントなどをご紹介したいと思います。

サブリース新法の背景

国土交通省が2019年にアンケート調査によりますと、現在不動産管理会社に賃貸管理運営を委託しているオーナー様はおよそ80%にも及ぶとのこと。

特にサブリース契約については、社会問題となるほどのトラブルが多発しました。
これらのことを踏まえて、一般的な賃貸借契約とサブリース契約におけるトラブル防止の観点から、2020年6月にこの法律が制定されています。
また、サブリースに関してはより緊急性が高いとのことで、2020年12月からすでに施行されています。
さらに今回、2021年6月に登録管理制度が施行されることになりました。

改正施行されるサブリース新法の内容について

サブリース新法は、正式名称を賃貸住宅管理業法といいます。
この法律では、悪質なイメージのサブリース業者を規制してオーナー様を守り、サブリースのイメージアップをはかるものとして、注目されています。
以下に2つのポイントを見てみましょう。

特定賃貸契約の適正化のための措置等

こちらは、主にサブリース業者に対しての規制で、「誇大広告等の禁止」「不当な勧誘行為の禁止」「特定賃貸借契約締結前の重要事項説明」の3点があります。
この中に2つ目では、オーナー様がリスクを負うようなことを告げずに契約することをやめましょうという内容。
3つ目では、賃貸借契約前に入居者に行っている重要事項説明を、オーナー様にも行う義務があります。

賃貸住宅管理業を営む者にかかわる登録制度の創設

この法律により登録したサブリース業者には法的な規制がかかります。
その内容は、「業務管理者の配置」「管理受託契約の締結前と締結時には書面を交付」「金銭の分別管理」「賃貸人に対する定期報告」の3点が厳守すべき点として挙げられています。
また業務の管理者は、「賃貸不動産経営管理士」など、これまで任意であった資格取得が義務化されることとなっています。

まとめ

今回は、改正施行される「サブリース新法(賃貸住宅管理業法)」の背景と、改正内容についてご紹介しました。
この法律施行によって、サブリース契約が適正化され、オーナー様も安心して賃貸運営を任せていける体制が整えられていくことを願います。

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