menu

不動産 ニュース コロナ禍でのアパートローンの現状は?

はじめに

アパート経営を成功させるカギは、常に満室をキープするためのプランニングを完璧にしておくことが重要です。
しかしそれだけでなく、資金面の備えも大切ですよね?
投資用にアパートを購入するときに利用するアパートローンは、賃貸用のアパートやマンションが対象となります。こういった備えが、資金面の支えとなります。
このアパートローンの現状においては、現在アパートローンを利用しているオーナー様も、これから利用を検討しているオーナー様も気になるところではないでしょうか?
この記事では、アパートローンの基本と、コロナ禍での融資の現状などを見ていきたいと思います。

コロナ禍における金融機関の現状は?

各方面に大きな打撃を及ぼしているコロナ禍の影響により、多くの企業や個人事業主も経済的な危機が押し寄せています。
金融機関も融資の相談や緊急の無利子融資などの対応に追われ、なかなか新規の不動産融資に対しては、手が回らない現状です。
またコロナ感染防止対策で、窓口対応などの人員を制限しており、中には不動産融資の新規案件申し込みを一時的にストップしている所もあるようです。

アパートローンの審査基準は変化なし

アパートローンの融資決定審査に関しても、より緊急性の高い事業者への融資相談を優先させている背景から、審査までの時間がかかることが多いようです。
しかしながら、アパートローンに対する審査基準については、現状大きな変化はないと見られます。
これからアパートローンを申し込みたいと思われる方は、現状を踏まえて時間と気持ちに余裕をもって臨むことをおすすめします。

アパートローンで押さえておきたいポイントとは?

それではここで、確実にアパートローンを組むことができるように、覚えておきたいポイントを見ていきましょう。

まずはその性質ですが、アパートローンには購入した土地や建物を担保として貸し付けを受ける「担保ローン」としての性質、そしてアパート経営を助けるための「事業ローン」としての性質があります。
それを踏まえて金融機関側は「対象となる物件(土地・建物)にどの程度の担保力があるか?」「また物件の収益力はどれくらいか?」さらに「オーナー自身の財力はどうか?」この3つを総合的に判断し、独自の基準に基づいて審査の決定の可否を決めていきます。
この担保力・収益力・個人の経済力のバランスが、アパートローンの審査を通過させる秘訣といえます。

まとめ

多くの投資家が「今後アパートローンの審査が厳しくなるのでは?」と予想しています。
現状、金融機関はコロナ禍による経済支援策の対応に追われている状態で、それどころではないという状況のように思われます。
慌てず金融機関とのコミュニケーションをとり、状況好転時にいつでも連絡がもらえるようつながりを保っていくことが必要でしょう。
また、信頼できる不動産会社などに相談し、最新の情報とアドバイスをいただきつつ準備を進めることも重要です。

4119641_s不動産投資で得られた家賃収入にかかる税金は何?

86aa28cd022907ba3242fd85bd76f246_s老後に備えたアパート経営のメリット・デメリット

関連記事

  1. e9f4459d0f71eef57ca02a61256c799b_s

    不動産ニュース アパートローンの基本知識

    はじめにアパート経営をはじめるときは、アパートローンを利用される方が多いかと思います。このア…

  2. architecture-3091990_1280

    防音性の高い木造アパートを建築することは重要!?

    アパートのご近所トラブルで最も多いのが「音」の問題です。トラブルを防ぐために、入居者は勿論ですが、ア…

  3. 612

    不動産 ニュース~サブリース新法のポイントについて~

    はじめにご自身の資産を運用していく方法として、不動産投資を選ぶ方も多いかと思います。不動産…

  4. 16afd366c17beebcfaf4ac761c78d746_s

    不動産 ニュース サブリースをはじめる前に注意したいこと

    賃貸経営を行う上での空室リスクや、経営・運営の問題を抱えておられるオーナーさんの中には、そういったリ…

  5. 2694527_s

    不動産ニュース!またもやサブリースをめぐる不正問題!

    はじめにサブリースに関してはここ数年さまざまなニュースが世間を騒がせてきました。しかも、その…

  6. 22205822_s

    不動産ニュース! サブリース新法施行のその後

    はじめに悪徳な業者による手口が明るみとなり、ニュースなどで世間を騒がせたおかげですっかりネガティ…

  7. IMG_8745-600x600

    【内覧会のお知らせ】投資家の方必見!オーダーメイドアパートメント…

    緊急告知【日時】2017年9月23日(土)24日(日)現地にて、投資用オーダーメイドアパートの完成内…

  8. 906adf79028a45f108da20ab05199e99_s

    不動産ニュース!続報!スルガ銀行のアパートローン問題

    はじめに数年前、カボチャの馬車事件で不動産投資業界のみならず世間を大きく騒がせたスルガ銀行。…

ピックアップ記事

最近の記事

  1. 22257915_s
  2. 22291957_s
  3. 22244359_s
  4. 5013029_s
  5. 5185247_s
PAGE TOP