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不動産ニュース!コロナの影響でアパートローンの返済が困難に!?

はじめに

新型コロナウイルスの蔓延によって緊急事態宣言が出され、飲食業をはじめとした人との接触を伴う業種が深刻な影響を受けていることは連日のニュースでご存知のことでしょう。
では、不動産業界に深刻な影響が出ているといったような話を耳にしたことはありませんか?
おそらく、テレビで流れるニュースではあまり耳にしないかもしれません。
しかし、影響は受けつつあります。
その一つがアパートローンの返済です。
コロナ禍の影響によりアパートローンの返済が困難な状況に陥る可能性が十分に考えられるのです。

家賃が入ってこない

なぜ、アパートローンの返済が困難になるかというと、家賃が入ってこないことが大きな要因の1つとして考えられます。
コロナの影響で収入が激減、もしくは失業してしまうことで家賃を滞納する入居者が続出してしまうと想定していた家賃収入よりも大幅に下がった金額しか入ってこないといった事態に陥ってしまいます。
そうなると返済計画が大きく狂ってしまい、アパートローンの返済が困難になる可能性が出てくるわけです。
特にその可能性が高いのがサラリーマン大家と呼ばれるような副業で不動産投資をしている人たちです。
副業ですから、複数の物件を所有して本格的に取り組むわけではなく、節税対策や老後資金としてアパート一棟、もしくはマンション一室程度の所有に留まるのが大半でしょう。
つまり、返済の頼みの綱は家賃収入となります。
その家賃収入が減ってしまうと返済が苦しくなってしまうのは当然の結果といえるでしょう。
そのような事態に陥らないためには、家賃の支払いに滞りがないか逐一チェックする、入居者に賃貸保証会社を利用してもらうといった対策を講じる必要があります。
ちなみに、賃貸保証会社はすでに入居している人にもつけることができます。

賃貸需要がないわけではない

家賃滞納のリスクが高まりつつあるものの、賃貸需要が全くないというわけではありません。
むしろ、収入減や失業によって持ち家をあきらめ、賃貸に住もうと考えている人が増えているとも言われています。
また、テレワークの導入で都心に住む必要がなくなった人が地方に移ったり、その逆で長い時間満員電車に揺られるのを避けて都心へ引っ越したりするといった動きもみられています。
ですから、一概に悪影響ばかりとは言い切れません。
新たな需要が生まれつつあり、その需要をいかに取り込むかがポイントと言えるでしょう。
テレワークやオンライン授業が普及し始めていることを考えると、Wi-Fiを設置するなどインターネット設備を充実させることが今後のアパート経営の鍵と言えそうです。
こうした需要を見据えた行動をとることでアパートローンの返済が困難になるといったような事態を避けることができるでしょう。

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