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不動産ニュース!またもやサブリースをめぐる不正問題!

はじめに

サブリースに関してはここ数年さまざまなニュースが世間を騒がせてきました。
しかも、その内容といえばよろしくないものばかり。
おかげで「サブリース」という言葉自体にすっかりネガティブなイメージがついてしまいました。
そのような状況を受け、国は法律の整備に着手。
2020年12月「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」、いわゆるサブリース新法が施行されるに至ったわけです。
この法律が施行されたことにより不正業者の撲滅、そしてサブリースという言葉のイメージが一新されることを期待していた人もいらっしゃるかもしれません。
ところがその矢先、またもやサブリースをめぐる不正問題が発覚してしまいました。
今回の不動産ニュースではこの話題を取り上げてみたいと思います。

悪質な手口

今回、発覚したのは積水ハウス不動産中部株式会社の社員による不正です。
この社員は賃貸営業所長という要職にありながら、同社とサブリース契約をしているオーナーから現金をだまし取っていた疑いがもたれています。
報道によれば、この社員はオーナー側に対して改築工事代金の名目で領収書を発行、その分の現金を受け取っていました。
しかし、実際にそのような工事が行われた事実はなく、領収書も会社の許可を得ずにこの社員が無断で発行したものであり、収入印紙すら貼られていなかったということです。
このニセの領収書に関しては今のところ250万円分が確認されていますが、その他にもこの社員がオーナーの名前を使って作成した1300万円分の注文書が見つかっています。
このため、被害金額はさらに増える可能性が高いと思われます。
また、この社員は被害にあったオーナーとサブリース契約を結んでいた別の物件を2軒、最低査定額で購入したこともわかっており、これについては親会社である積水ハウス株式会社の社員も関与していたとのことです。
サブリース契約に関与している社員となれば、物件の資産的価値は誰よりもよくわかる立場です。
したがって、この購入に関しても不公平な取引であったと批判されても反論はできないでしょう。
少なくとも倫理的にはかなり問題のある行為といえます。
実際、積水ハウス不動産中部の社内でも現在このような取引を行うことは禁止されているとのことです。

大手業者でも信用できない

今回、被害にあったオーナーは80代の女性だそうです。
一方、積水ハウスといえば業界の中でも大手であり、誰でも名前は知っているような会社です。
このような有名企業の社員が自分の立場を利用し、しかも高齢の女性をだまして現金を搾取していたという事実は決して許されるものではありません。
この社員も、そして積水ハウス不動産中部株式会社も、これから法的にも社会的も制裁を受けることになるでしょう。
しかし、もしオーナー側に賃貸経営に関する知識がもっとあれば、改築工事の必要性などについて疑問を持ち、このような事態が発生することを防げた可能性もあります。
今後サブリース契約を考えている方がいらっしゃればそのことを肝に銘じ、サブリースといえども完全に業者まかせにするのではなく、自分でもしっかりと賃貸経営者としての自覚と知識を持つことが重要になると考えられます。
さらに、有名大手業者の社員だからといって頭ごなしに信用してしまわないようにすることも非常に大切といえるでしょう。

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