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防音性の高い木造アパートを建築することは重要!?

アパートのご近所トラブルで最も多いのが「音」の問題です。トラブルを防ぐために、入居者は勿論ですが、アパート経営者もアパートの防音性を意識するかもしれません。
しかし、RC造に比べ経営のしやすい木造は、防音性に欠けます。木造であっても防音性の高いアパートを建築することは重要なのでしょうか?そして、それは可能なのでしょうか?

・防音性を高めることは重要か?
そもそも、木造アパートで防音性を高めることは重要なのでしょうか?答えから言うと、「とても重要」です。賃貸物件の構造は、木造アパート以外にも軽量鉄骨造のアパート、RC造のマンションなど様々です。
入居者が比較し入居を決定するうえで、家賃が大きな割合を占めていますが、その次に防音性の高さを重視する人はかなり多いようです。少しぐらい家賃が高くなっても、木造より防音性の高いRC造を選ぶという人もいます。逆に、木造を選ぶからには防音性は諦めているという人もいるほどです。そのことを考えるなら、木造でアパート経営をする場合、防音性が高いことが入居者を集める点で有利であり、他の物件との差別化になるということなのです。
実際に、防音性を意識して床や壁に吸音材料を使い建築したアパートでは入居者募集の際に、その点をアパートのウリに使っています。木造でも防音性が高いことで家賃設定を高くすることが出来ますし、ある程度の防音性を確保できるなら、RC造ではなく、家賃の安い木造を選ぶ入居者もいるので、入居率アップにつながります。

・間取を考えた部屋の配置
構造部分や材料で防音性を高めたとしても、木造である限り限界はあります。そのため、材料だけでなく間取りによって音を遮って聞こえづらい、もしくは音が気になりにくい部屋にすることを意識するのは効果的です。
大抵のアパートでは水回りの位置を上下階の間取で同じ位置に設けたり、隣接する左右の部屋に、壁を挟んで対象に設けたりすることで、水回りの音が気にならない仕組みを作っています。また、テレビなど音の出るものを設置する場所に、隣の部屋のクローゼットや備え付けの棚がくるような間取りにするなら音を遮断しやすくなります。
そのようにするのであれば、テレビ用のコンセントの位置などをよく考えたうえで建築していくことが求められるでしょう。

・古いゆえに煩い!?
新築であれば中古物件にくらべ比較的、気密性が高く、木造でも防音性が高くなりますが、中古物件など古いアパートの防音性は同じ木造でも低くなってしまいます。これは気密性が低くて生活音が他の部屋に漏れるというだけでなく、アパート自体の古さゆえに設備や構造に問題が出ていると、ドアの開閉の際に音が出たり、歩くだけで床のきしむ音がしたりする場合もあります。
物件自体がこのような状態になっていれば、どんなに入居者が注意して生活しても防ぎようがありません。中古の木造アパートより、新築を建てる方が確実に防音性を高めることができます。もし、中古物件でアパート経営を始めるのであれば、構造部や室内の歪みをしっかり確認しておくことが必要です。

・まとめ
防音性の高さを求める入居者は多くいます。そのため見えない構造部分ではあるものの、防音性を高める設計になっていることを知れば入居者にとって魅力となるはずです。吸音材料を使うなど、他の木造アパートとの差別化のためにも防音性を高める設計をしましょう。また材料だけでなく、水回りや部屋の位置など間取りによっても防音性を高めることが出来ます。
そのことを意識するのであれば、設計段階でターゲットとなる入居者の生活パターンや家具の配置を想定したうえで設計すると、音が気にならない、遮られやすい間取りのアパートを建築することが出来るでしょう。

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