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アパート建築で重視すべきデザインのポイントとは?

デザイナーズアパート、デザイナーズ賃貸など、デザイン性のある賃貸物件はいつの時代も注目されています。経営のためのアパートを建築する際にも、デザイン性の高いアパート作りは重要です。しかし注意すべき点があります。そこで今回はアパート建築で重視すべきデザインのポイントについてご紹介したいと思います。

・時代遅れのデザインはインパクト大!?
人気のデザインを取り入れようと、新しい情報を取り入れることに注目しがちですが、注意しなければいけない点があります。それは、入居者にとって印象に残るのは、お洒落なデザインのアパートよりも時代遅れなアパートであることです。一時的な流行りに乗って建築したデザインのアパートは確かに流行っている時は人気を集めます。
しかし、流行りが終わると、一気にそのデザインは時代遅れなもの、古いアパートというイメージをうえつけるものに変わってしまいます。築年数が同じものでもデザインが一般的なよくあるアパートよりも、時代遅れになったデザインのアパートの方が古いイメージを与えてしまう事さえあるのです。古いイメージを与えるアパートは、入居者もつきにくくなります。
需要のある流行りのデザインに敏感であることは重要ですが、長期的に経営し続けることのできるアパートにおいて、そのデザインがお洒落といえるのは一時的なものではないか確認してみることは大事です。デザインを重視するのは、おしゃれなアパートを建築するためではなく、デザイン性のあるアパートが差別化となって入居率の高いアパートを作りだすためだということを忘れないようにしましょう。

・デザイン性をもたせる部分を考える!
アパートのデザインを考える時には、上記でも取り上げましたが長期的な目線で考える必要があります。数年後、その時の流行りに合わせてリフォームしやすいデザインになっているでしょうか?
流行りのアパートの形や階段、設備など構造部分に影響するデザインは、数年後に流行っていないからとリフォームしようとしても大掛かりな工事になり、コストも掛かります。しかし、定期的に塗り替えが必要な外壁の色でデザイン性を持たせているだけであれば、塗り替えの度に流行りのデザインにリフォームできて、無駄なコストも掛かりません。アパートのどの部分でデザイン性をもたせるかは物件維持やコストにも関わる重要なポイントといえるでしょう。

・外だけでなく内側のデザインも重視する!
忘れてはならないのは、アパートでデザインを考えなければいけないのは外観だけではないという点です。通りすがりの人の目につくのは外観ですし、入居希望者の第一印象を決めるのも外観かもしれません。しかし、入居者が生活して、目を向けるのは外観以上に室内です。
どんなに外観がおしゃれなデザインでも、室内の設備が古いデザインであったり、クロスやドアのデザインが古かったりすると台無しです。外観と内装に統一感をもたせたデザインを意識しましょう。退去者が出た際には、ただ掃除をするだけでなく、内装のデザインが古くなっていないかの確認も必要かもしれません。クロスの張替えなど、それほどコストをかけずにリフォームできる部分を検討してみるのもおススメです。

・まとめ
アパートを建築する際のデザインで重視すべき点は、長期的な目線で考えるということです。流行りのデザインを採用してしまうと、数年後には急に古い印象を与える可能性があります。シンプルで飽きのこないデザインであれば時代を選ばず、大衆にも受け入れやすいものになるかもしれません。
また、古くなるという性質を逆手にとって、初めからレトロデザインで建築したアパートもあります。おしゃれなデザインを重視して建築することは重要ですが、ただおしゃれにすることを目的にするのではなく、入居者が集まる、空室をつくらないデザインを最優先すべきことを忘れない様にしましょう。

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