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アパートの建築期間はどれぐらいかかるの?

資産を使って不動産投資をお考えでしょうか?すぐに始めたくても、物件があってからのスタートになるため、資金集めやアパートの設計打合せ、建築期間、入居者の募集など、不動産投資で家賃収入を得るようになるまでに準備期間が必要です。
逆算してどれぐらいから準備を始めるべきなのでしょうか?今回はアパートの建築期間に注目してみましょう!

・アパートの建築期間
アパートの建築期間は、構造や立地環境などによっても異なりますが、一般的に木造2階建てアパートであれば3~6か月の建築期間が必要となります。大まかな計算でいくと、「(階数×1か月)+1か月」が建築期間の目安となります。
これは目安なので、アパートのサイズが大きくなれば工期は延びますし、2×4構造を採用して規格化されたハウスメーカーが建てるアパートであればもっと早く建てられるかもしれません。
建築期間に加え、解体から始めるのであれば、現在建っている建物によっても期間が変わってきますが1週間~2か月解体にかかる場合もあります。
また、建築期間に影響するのは、構造だけではありません。学校や公共施設のそばにある場合は、通学時間など一帯の時間は工事を止める必要があるかもしれませんし、工事が出来る時間が決まっている場所もあるかもしれません。そうなると必然的に工期も長くなります。

・着工のタイミング
アパートの建築期間はそれなりにかかるので、工事の着工のタイミングが重要となります。入居者獲得のタイミングを考え、逆算して始めるべきです。一般的に社会人や学生が新年度を迎える4月の引っ越しに間に合うように、2・3月ぐらいからは募集できるようにしておきたいものです。
また、移動や転勤の多い10月に合わせて7・8月までにという方法もあります。せっかっく新築で建てるのにも関わらず、入居者の多い時期を逃してしまうと、新築感が薄れてしまうかもしれません。入居者募集のタイミングをふまえたうえで、逆算して着工のタイミングを決めるようにしましょう。

・募集までにも時間がかかる!
工事期間を考えて着工のタイミングを逆算する場合でも、工事が終わったらすぐに入居者の募集を開始できるというわけではないことを把握しておかなければなりません。建築後に「完了検査」というものが必要になります。これは建築基準法によって義務付けられている検査です。
この検査を受けるためには、まず着工前に建築確認申請を各地方公共団体に提出し、計画が法令や条例に適合したものかの審査が必要になります。問題がなければ確認通知書を受け取れます。しかし、もし確認通知書なしで着工してしまうと違反建築として取り壊しなどの処分をうけることになります。次に工事を終えた完成後も建築確認申請に基づいてチェックが必要となります。そのためには、工事完了から4日以内に工事完了届を各地方公共団体に提出しなければいけません。
工事完了届が受理されると、7日以内にもう一度、建築確認申請に基づいて建築基準法に適合しているかの審査が行われます。この検査を通れば、はれて検査済証が交付され、アパートの使用が許可されます。

・まとめ
木造で2階建てのアパートを建築する場合であれば、最低3か月はかかることを想定しておきましょう。一般的には3ヶ月ですが、地盤の状況や建て方、近隣の環境などによっても、工事期間は前後します。余裕をもって計画しましょう。また着工のタイミングは、入居者が集まる4月や10月前に募集がかけられるように逆算して始めるのがベストです。
そのためには、工事期間だけでなく他の手続きの期間も把握しておく必要があります。工事期間の前後には、建築基準法に基づいて建築確認申請や完了届を提出して検査を行ってもらう期間があります。
実際には、この手続き以外にもアパートローンを組む場合には抵当権設定登記を作成したり、所有権保存登記といったいくつかの手続きも関係してくるので、工事期間以外に日数がかかることも踏まえておく必要があります。不動産投資は投資資金が沢山あれば成功するというものではありません。資金や期間の良い計画が絶対に必要です!

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