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オーダーメイドアパートにRCじゃなくて木造が多いのはナゼ?

構造別のメリットではRCが良いと言われているのに、現状で建っているアパートは木造ばかりです。不動産投資を行うためにオーダーメイドでアパートを建てる場合も木造の方が人気です。なぜRCより木造が良いのか比較してみましょう!

・地震に強いのはRCのはずでは!?
建築法でも地震に対しての規定があるほど地震が多い日本では、建物の耐震性の高さを求められています。RCは木造に比べて地震に強いイメージがありますが、構造材だけで比較すると実はそれほど差はありません。関係しているのは重さや建て方・設計の違いです。RCが地震に強いと言われる理由は倒壊しにくい構造だからです。地震の揺れは重ければ重いほど大きくなります。
そのため、同じ大きさの建物では木造の方が地震による揺れが小さくなります。ですから、木造でも建てられる2階建てほどの低層の建物、アパートサイズになると木造の方が揺れにくく、筋交いや耐震壁によって十分地震に耐えられる作りができるのです。
耐震性にはそれほど違いが出ないアパートサイズでは、むしろRCにすることで、建物自体が重く、地盤の強さが必要になるというデメリットが生じてしまうのです。

・建築コストの違い
不動産投資のためにアパートを建てる人にとって一番比較すべき点ともいえるのが、建築コストの違いです。木造とRCでは坪単価の相場がRCの方が20万円程高くなります。
木造は資源が豊かにあり、使い慣れた構造でもあるので、建築費用がRCより安くつきます。RCで建築コストをかけるとアパートでもマンション並みの家賃設定にしなければ利益がないかもしれません。しかし、アパートによっぽどのメリットが無ければ同じ家賃の場合、マンションに住みたいと思う人の方は多い傾向にあります。
アパートでの不動産投資を考えているオーナーは家賃を安く設定して満室を狙い、安定した収入を得るためにも初期費用を抑え高利回り物件となる木造を採用する場合が多いようです。

・設計やリフォームの自由度の違い
オーダーメイドでアパートを建てる場合は、オーナーのこだわりや、他のアパートとの差別化を図るために間取りにこだわるかもしれません。木材は加工が容易なため、設計の自由度が高い構造で、柱も細いため室内に鉄筋コンクリート造のような無駄な出っ張りも出ません。
せっかくオーダーメイドで建てるのに自由度が低いのはもったいないですよね。また、リフォームやリノベーションが必要になった時も自由度が高い方が有利です。その点に加え今人気のオーダーメイド賃貸アパートにする場合でも自由度が高い構造の方が有利になります。

・まとめ
上記の理由からも2階建て程の「アパートでは
RC造より木造の方がメリットが多いため、木造アパートが一般的になっています。しかし、RCは中高層・高層マンションには適した構造です。
また、防音性の点でいえば木造より優れているため、防音性にこだわって建てるオーナーや、RCならではスタイリッシュなデザインにこだわって、また大きな窓や広い空間をとるために、あえてRCを採用する場合もあります。オーダーメイドで建てるからこそ、構造の良さを生かして建てることが出来ます。

53bf5bd369f54b2a8a8beeb1ca841c7b_sアパート建築でRC造並みの防音性は期待できない!?

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