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あなたの木造アパートは地震に耐えられる作りですか?

いつ起こるかわからない地震に備えて、耐震構造や免震構造が施された建物が増えています。しかし、素人目では、構造の違いぐらいで、地震に耐えられる作りになっているかは判断しにくいですよね。
そこで目安となるのが「耐震等級」という基準です。耐震等級について知って、地震に備えたアパート作りに活かしましょう。

・耐震等級とは?
住宅の品質確保に関する法律「住宅性能表示制度」によって、建物がどの程度地震に耐えられるかを示す、物差しとなるのが「耐震等級」です。等級1から等級3までの3段階で数字が大きいほど耐震性が高いことを表します。
この等級は一戸建てだけでなく集合住宅にも当てはまるので、不動産投資においてはアパートを建てる場合の耐震度の設定や中古物件探し、入居者側では、部屋探しにおける建物の耐震性を知る点での目安となります。それぞれの等級のレベルは以下の通りで、倒壊防止等と損傷防止も面からの等級があります。

等級1:数百年に1度の大地震でも倒壊・崩壊しない。また数十年に一度の中地震でも損傷しない。(建築基準法に定められている対策がなされている)
等級2:数百年に一度の大地震でも倒壊・崩壊しない。また数十年に一度の中地震でも損傷しない。(建築基準法の1.25倍の対策がなされている)
等級3:数百年に一度の大地震でも倒壊・崩壊しない。また数十年に一度の中地震でも損傷しない。(建築基準法の1.5倍の対策がなされている)
建築基準法の耐震基準を満たした等級1を基準として、それぞれ1.25倍、1.5倍の対策によって等級があがります。

・木造アパートでも耐震等級は高くできる?
耐震等級1にするためには、法律で定められた簡易な検討方法で検討すれば良いだけなので、新築物件であれば基本的に耐震等級1に値するアパートは建てられます。しかし、耐震等級2や3になると構造計算などの細かい検討が必要になってきます。
それでも、柱や梁等の大きさを計算によって決める許容応力度計算などの構造計算を行うことで、木造アパートでも耐震等級2や3の物件を作ることは可能です。ただ、柱や壁の位置など間取りや建築コストにも影響していますし、どのレベルを目指すかはオーナー次第です。

・耐震構造でも危険が?!
木造アパートでも上下規則正しく、柱や壁が配置されている2×4工法や耐震構造を施したアパートを中心に耐震性が優れたものが増えています。しかし、その構造計算が地震の時に反映されない場合があります。

■木構造部の腐食
シロアリの被害や雨漏り、壁内の結露などによって構造部分の腐食が生じている時は、どんなに耐震性を意識して建てたとしても、木造アパートの危険は構造部の腐食に左右され、地震の揺れにも耐えられず崩壊へとつながる可能性があります。
耐震性を高める設計を施すとともに、シロアリや雨漏りがないか、定期的な点検とメンテナンスを行っていく必要があります。

■地盤
表面地盤が固いと地震が生じても揺れにくいですが、柔らかい地盤ほど揺れやすい特性を持っているため、地盤によって危険に晒されている物件もあります。埋立地や傾斜地、高台などは地盤が柔らかい可能性が高くなります。
疑いがあるなら、土地選びを行う際には注意が必要ですし、地盤調査を行ったうえで耐震性を高める構造計算を行うようにしてもらいましょう。

まとめ
安全で安心な木造アパートにするために、アパートの所有者であるオーナーは自ら、耐震等級を定めることが出来ます。
勿論、プロの知識が必要な分野です。それでも、アパートを建てる場合、オーナーがどれぐらいの耐震性を目指すか等級を決める権利はありますし、耐震等級の意味や性能のことをある態度把握していれば、どこにお金をかけるべきなのかも判断できます。工務店任せにせずに、オーナーとしても地震を想定したアパート作りに取り組みましょう。

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