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オーダーメイドで寿命を延ばす!木造と鉄骨、寿命が長いのは?

日本の建物の寿命は海外に比べて短いと言われています。日本の木造住宅の平均寿命は30年と言われる中、アメリカでは60年、ドイツでは80年と倍以上の差があります。
それでも、日本の住宅は木造を含め、年々寿命を延ばしています。構造別では、どのように違いがあるのでしょうか?

・建築寿命が長い構造は何?
国が定めた法定耐用年数を比べると、鉄筋コンクリート造は47年、鉄骨造は34年、木造は22年、軽量鉄骨造は19年とされており、構造によって10年以上もの違いがあります。実際に建築寿命の研究調査においても、構造別の寿命は、RC造>木造>鉄骨造という結果が出ています。
(建築生産系建築生産講習報告による)それでも、法律で定められた耐用年数より、実際の寿命は大幅に長く、全ての構造(共同住宅・専用住宅)の平均寿命が40年を超えています。特に、鉄骨造は寿命を延ばしており、鉄骨の集合住宅の平均寿命は専用住宅の木造より長くなっています。

・鉄骨造の寿命を短くする要因
鉄骨の寿命に一番大きく影響するのは「錆」という問題です。鉄骨は錆に弱いため、錆止め塗装を行ったり耐火被覆を施して対策がされていますが、建物の劣化や外壁の問題により構造部である鉄骨まわりが湿気等に晒されてしまうと錆が発生してしまいます。鉄骨に一度錆が発生してしまうと、急激に進行し耐力を低下させてしまいます。
そうなると、鉄骨造の寿命は著しく短くなっていきます。特に、鉄骨系プレハブ住宅などの比較的肉厚が薄い(概ね3.2mm以下)の場合によく見られる問題です。初期の鉄骨系プレハブ住宅は鉄骨の防錆塗装技術が未熟であったため、錆の問題が発生していました。そのため中古の鉄骨物件を購入する際には注意が必要です。しかし、最近は技術が向上しているため、問題はほぼなくなっています。ただし、現場で鉄骨を塗装ずる場合には十分な注意が必要になります。

・木造の寿命を短くする要因
木造に影響を与える問題は「腐朽」による劣化という点です。この腐朽菌が活性化してしまう原因となるのは、水分・温度・酸素・養分の4つの要素が揃うと木が腐食してしまい劣化を始めます。
最近の木造はツーバイフォー工法などにより、空気の通り道を防いでしまっており、壁体内に結露が発生しやすくなります。その湿気が構造部分の木に影響を与え腐食の原因となっている場合もあります。建物の換気が確保できているかどうかが、木造の水分や温度に影響を与えています。

・まとめ
鉄骨と木造で比べると木造の方が平均寿命は長いです。しかし、集合住宅では鉄骨の寿命が延びており、それぞれの構造における劣化の原因を防ぐこと、湿気対策に、寿命が左右されていることが分かります。木造の場合は寿命を縮めている木の腐朽を防ぐことができれば、寿命を延ばせます。
むしろ多くの寺院からも分かるように、木材は数百年も強度を維持できる特性を持っており、寿命の長い建築材料と言えます。また、マンションやビルのよう鉄骨に厚みのある重量鉄骨では、ほとんど錆の影響は無いので、オーダーメイドで住宅やアパートを建てる場合には、錆に特に注意した配慮が示されているかの確認が重要だと分かります。
勿論、建物の寿命を決める要素は、構造や材料だけではありません。立地条件や、建物の使い方の影響を大きく受けています。特に様々な入居者が住む集合住宅においては、住む人に左右されどの構造でも、専用住宅に比べ集合住宅の方が平均寿命が短いという調査結果が出ています。
そのため、アパートのオーナーはオーダーメイドで出来るだけ建物の寿命を延ばすような工夫を意識して、不動産投資を成功させていきたいですね。

ec6e10d7f68c206e3c335a94afcac9d3_s木造で住宅を建てること&住むことのメリットとは?

a987555a190f5fa9a5af96d24f88c06e_s不動産投資に木造新築アパートが良い理由は?

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