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鉄骨マンションの新築・購入の際のポイント!

高層の建築物に適した構造として鉄骨が使われます。マンションとして、またリノベーション物件でも、よく利用されている鉄骨造なので不動産投資に使われています。
では鉄骨造でマンションを建てる時、また中古物件を購入するときの注意点を見てみましょう!

・鉄骨マンションのメリット
鉄骨造は、柱や梁などの構造部材をH鋼やI鋼などの鋼材を加工・溶接して工場で作成し、現場に運び、組み立てます。工場生産のため、寸法にズレのない均一なものが作れます。そのため高層の建物に適した工法となりマンションやビルなどで使用されています。現場では組み立てがメインとなるので、工期が短いというメリットもあります。
鉄骨造は柱のスパンが広く柱の本数も少なくてすむので広い空間をとりたいときに向いています。この特徴は、新築の時だけでなく、中古物件マンションを購入した後に大空間を確保してリノベーション物件として付加価値を出して運用したい人にとって向いている構造です。
しかも、解体する場合も鉄骨は有価物となるため、安い費用で行えるというメリットもあります。

・鉄骨マンションのデメリットと注意ポイント
鉄骨に関して一番のデメリットとしてあがるのが、錆に弱いという点です。鉄骨が錆に弱いということを踏まえて錆止め塗装を行ったり耐火被覆を施して対策がされていますが、建物の劣化や外壁に問題があって構造部が湿気等に晒されてしまうと錆が発生してしまいます。一度錆が発生してしまうと、急激に錆が進行し耐力を低下させてしまいます。
中古物件前に鉄骨の構造部材を確認することは難しいですが、天井裏を見るなど、出来る限り確認してみて下さい。少しでも錆のある物件は、すぐに進行してしまいますし錆の問題だけでなく、錆を発生させる原因など何かしら問題があるわけですから、避けた方が良いでしょう。

・軽量鉄骨か重量鉄骨かは節税に影響?!
不動産投資を行う際には、申告で減価償却費として計上できるかが重要なポイントとなるわけですが、そこで気をつけなければならないのが、鉄骨造の法定耐用年数です。減価償却費を計算するときに必要なこの耐用年数ですが、実は同じ鉄骨でも軽量鉄骨は19年、重量鉄骨は34年と鉄骨材の厚みの違いによって15年も耐用年数が違います。
どちらも、実際には耐用年数以上に建物としては使えます。長年運用していくことを考えるなら、税務処理や融資に影響する耐用年数のことも、よく踏まえたうえで建てることや中古物件を購入することをおススメします。

・まとめ
工場生産で建物の精度が良いことや工期が短いこと、木造に比べ構造の強度が優れていることなどの特徴から、マンションなどの高層の建物に向いている構造として用いられています。鉄骨マンションであれば、大空間を確保できるメリットから、人気のリノベーション物件としても中古物件を購入して不動産投資にあたる人も多くいます。
しかし、もし中古マンションやアパートを購入する場合は、耐用年数の残存年数や鉄骨のデメリットとも言える錆に注意して、よく確認したうえで購入しましょう。

0783825fbce5157107ea401b8d87e432_s木造の減価償却費のコントロールには耐用年数がポイント!

06048df1d4539e94829f970cc9c0e56d_s地震に強い鉄骨でオーダーメイドする!

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