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防火地域にも木造を建てる!オーダーメイドで準耐火建築を!

価格や工事のしやすさを考えて木造で住宅やアパートを建てたいと思っておられる方は多いのではないでしょうか?しかし、耐火性能が気になったり、区域によっては建てられる構造に条件があったりします。
そこで今回は、木造を建てる点で知っておきたい耐火建築物についてみてみましょう。

・耐火建築物について
市街地における火災の危険を防ぐために、防火地域や準防火地域が指定されており、その区域においては、延べ面積が100平米を超える建物や3階建て以上の建物については耐火建築物でなければ建てることができません。そのような区域において木造を建てることは以前は難しいこととされていました。
しかし、平成12年の建築基準法の改定以来、耐火建築物に要求される性能が明確化され、木造でも所定の性能を確保することによって耐火建築物として整備することが出来るようになり、現在住宅用途で多くの木造耐火建築物が建てられています。
この耐火建築物がもっている、耐火性能とは屋外または屋内で発生する火災が終了するまでの間、さらにその後も主要構造部分が、その火災によって崩壊しない性能をいい建物の部位や階数によって要求される耐火時間が定められています。耐火時間に対して耐えられる建物を耐火建築物と呼びますが、その中には「耐火建築物」と「準耐火建築物」があります。

・耐火建築物と準耐建築物の違い
・耐火構造
耐火性能に関して政令で定める技術的基準に適合する鉄筋コンクリート造やレンガ造などで、国土交通大臣が定めた構造方法を用いたものか、国土交大臣の認定をうけたものをいう(建基法第2条第七号)
これに適合したものを「耐火建築物」といいます。

・準耐火構造
準耐火性能に関して法令で定める技術的基準に適合するもので、国土交通大臣が定めた構造方法を用いたものか、国土交通大臣の認定を受けたものをいう(建基法第2条第七号の二)
これに適合したもの、もしくは柱、梁を不燃物として、かつ外壁の延焼部分を防火構造としたものを「準耐火建築物」といいます。外部からの延焼防止や火が他室に燃え広がらない各室防火、火の広がりを抑える他室への延焼遅延といった性質をもっている建物です。
耐火性能と準耐火性能を比較すると、「耐火建築物」は通常の火災が起きた時に火災終了後も建物が崩壊せずに自立し続ける性能をもった建築物のことで、それに対し「準耐火建築物」は通常の火災が起きて火災が終了するまでの間、主要構造部が火災によって崩壊しない性能をもった建築物を指します。
建物が耐えられる時間と、建物そのものか、主要構造のみ守れるかという点が大きな違いといえます。

・オーダーメイドで建ててメリットいっぱい!
防火地域や準防火地域に土地を持っているのに、建てられる構造が限られているために運用に困っている方は、木造で準耐火建築物にすることを選択肢として入れてみるのはいかがでしょうか?防火地域の場合は、2階建て以下で延べ面積が100㎡以下の準耐火建築物の木造を、準防火地域であれば、3階建て以下で延べ面積が1,500㎡以下のものを建てることが出来ます。
木造であれば、コストを抑えつつ自由度の高い建物を建てることが出来ます。土地のサイズに合わせた設計や、建物が密着したような地域において開口部や採光の確保の点を考えるとオーダーメイドで建てることで、地域に合った住宅やアパートを建てることが出来ます。
木造であれば大型クレーンなども必要なく工事も比較的行いやすいですし、木造で準耐火建築物にすることは、火災時に燃えにくい建物になり避難時間をかせげることに加え、火災保険料が半額から6割引き程度にまで下げることができ節約することが出来ます。自治体によっては補助金を出している地域もありますし、他の構造より耐用年数が短いので減価償却期間を早めるという税制上でのメリットもあります。

・まとめ
防火地域にある土地を不動産運用にために最大限に活かす点で、また木造でも災害時のことを考えると準耐火建築物を建てることにメリットが沢山あります。木造で準耐火にするためには、省令準耐火住宅として認定されているハウスメーカーで建てることも出来ますが、構造と土地に合ったサイズやデザインで建てることを考えるとオーダーメイドがふさわしいかもしれません。
都市部で入居者を見込めるような立地環境の良い土地を持っているにもかかわらず、準防火地域であるために不動産投資を行うことを懸念していたのであれば準耐火構造で木造を建てることを検討してみてはいかがでしょうか?

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