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住まいを作る!住まいを選ぶ!木造オーダーメイド賃貸の流れ

人気のオーダーメイド賃貸は、運用するオーナーになる場合も、そこに住むために部屋を探す入居者も一般的な賃貸住宅と流れが違います。
オーダーメイド賃貸アパートを作る流れと、入居するまでの流れを見てみましょう!

・住まいを「作る」
流れ
ではまず、不動産投資のためにオーダーメイド賃貸アパートを運用するまでのオーナーの流れを見てみましょう。

1.土地探し
中古アパートを購入するのではなく、いちから不動産投資を行うのであればアパートを建てるための土地探しを行なうことから始まります。不動産屋で土地を探し、建てるのは建設会社に依頼するという方法もありますが、土地選びから設計、建築、管理までワンストップで行える会社を探すことで無駄なコストを抑え、情報の共有などスムーズに運用をはじめることが出来ます。

2.建物のプラン決め
土地を決めて購入したなら、次は投資するための物件づくりです。デザインや間取が決まっているアパートを選んで建てることもできますが、オーナーの希望を伝えてオーダーメイドで建てることも出来ます。特に新築でオーダーメイド賃貸を作ることを考えているなら、内装を仕上げる必要がないのでどこまで仕上げていくかも計画しながらプラン決めを行っていく必要があります。

3.工事
建築の確認申請を行ったうえで工事への着工となります。アパートのオーナーとして建築会社に任せず近隣挨拶をしっかり行っておくことは、工事中だけでなく今後の良い関係にも繋がります。また、工事中は出来るだけ足を運び工事内容や工事状況を把握するようにしましょう。

4.入居者募集
不動産会社やオーダーメイド賃貸の仲介業者と募集計画を行います。オーダーメイド賃貸の場合は、入居者との打ち合わせも時間がかかるので、アパートの建築中から募集をかけることで早い段階で入居者を集めることが出来、建物完成後すぐに入居者の希望の工事に入ることが出来ます。

・住まいを「選ぶ」
流れ
ここからは、オーダーメイド賃貸に住みたい入居者がかかわってきます。

1. 部屋探し
部屋を探す方法は一般的な賃貸物件と同じく、いくつか方法があります。インターネットや賃貸情報紙、不動産屋などです。ここで重要なのは、「オーダーメイド賃貸」や「カスタマイズ賃貸」というキーワードで探すことです。ネットでは、オーダーメイド賃貸のみの物件を扱っているサイトも増えています。また、建設会社やリフォーム会社がHPで紹介している物件もあり、そのような場合は構造など建物の情報や写真が細かく載っているうえに、実際にオーダーメイドで改装した部屋の施工例も載っているので部屋選びの参考になります。部屋だけでなく同時に改装工事をしてくれる業者さんの技術も確認できるので、この方法はおススメです。

2. 部屋を決め・入居契約
場所や部屋の大きさをふまえ、自分好みに改装できる部屋を見つけたら、入居契約を結びます。

3. オーダーメイドの打ち合わせ・工事契約
ここからが一般的な賃貸物件と違う流れになります。希望の部屋に改装するための打ち合わせをデザイナーとともに行います。改装のための工事費はオーナーもちになりますが、金額の上限やオーダーメイドできる幅もそれぞれなので、デザイナーとともに数回の打ち合わせを行い、範囲内でのデザインや建材選びなどを楽しんで下さい。オーナーと入居者の合意のもとで、工事の契約となります。

4. 工事
リノベーションの工事です。間取りを変更するような大きな工事の場合は、工事期間も長くなります。工事期間中にも足を運び、部屋のインテリアを考えたり希望通りに工事が進んでいるか確認するようにしてください。

5. 引っ越し・入居
工事が終わると、いよいよ入居です。物件によっては入居後もDIYを楽しめるものもあります。もし退去することになっても、内装はそのままで原状回復の必要がないので、敷金を気にすることもありません。

・まとめ
オーナーも入居者もオーダーメイドの場合は、すぐに建てる、すぐに住むことは出来ません。時間をかけて打ち合わせを行う必要があります。
しかし、その分どちらもオーダーメイドで部屋を作る楽しさを味わうことが出来ます!

05a514974262f8c6dd49683f18bf2438_s木造アパートを建てるなら注文はオーダーメイドで!

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