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格安でオーダーメイドできる賃貸!カスタマイズ賃貸

賃貸でもオーダーメイドが実現できる物件が増え、自分だけのオリジナル空間での暮らしを楽しんでいる方も増えています。
しかしその一方で、やはり家賃が一般的なアパートより割高になることで入居を躊躇してしまう方も多いようです。オーダーメイド賃貸が高いのは仕方のないことなのでしょうか・・・?

・格安オーダーメイド賃貸物件のオーナーになる
オーダーメイドという差別化だけでなく、格安という料金の点での差別化も実現するために、オーダーメイドの内容にあわせて料金設定を変えているオーナーさんもおられます。
例えば、基本の家賃が3
円の物件だった場合、クロスやフローリングのみのオーダーメイドであればプラス5千円で月々3万5千円の家賃、収納を増やしたり棚や家具をオーダーした場合はプラス1万円で月々4万円の家賃、間取りを変更する場合はプラス2万円で月々5万円という様に入居者のオーダー内容に合わせて家賃を変えることができます。
そして、プラス分を3年コースや5年コースというかたちで、工事費分を回収できた時点でベースの家賃に戻すことで、入居者にとってもお得な物件を作り出すことを可能にした物件もあります。
3年や5年という期限を設けることで、その期間は入居者を確保することが出来ますし、その期限を過ぎると家賃が安くなるため、入居者は引き続きその部屋に住んでくれる可能性が高くなり空室を防ぐことが出来ます。

・カスタマイズ賃貸でオーダーメイドするという方法
オーダーメイド賃貸と同じく、入居者が好みや使い勝手に合わせてデザインや設計しリフォームできる物件としてカスタマイズ賃貸というものがあります。オーダーメイド賃貸には新築が含まれますが、注文に応じて「つくり替える」、「変更する」という意味をもつ「カスタマイズ」という名が付いているように、カスタマイズ賃貸は古い物件がベースとなります。
また、オーダーメイド賃貸のように、プロの手によって工事が行われるシステムだけでなく、入居者が自分でリフォーム、DIYを行える物件が多いようです。
そのため、入居者がオーダーメイドを希望する際には不動産屋に紹介されたリフォーム会社に頼んでリノベーションを行うか、自分で設計や工事を行う方が多いようです。オーダーメイド賃貸もカスタマイズ賃貸も、どちらも賃貸ですが、カスタマイズの場合は物件の築年数が古いことや、リノベーション費が入居者もちになることから家賃自体は安い場合が多いようです。
一般的なアパートの家賃より安い場合もあるので、古い物件が好き、古くても自分でゆっくり空間を作り上げたい、初期費用のみにお金をかけて毎月の出費を抑えたいという方にはカスタマイズできる格安物件を探すのもアリかもしれません。

・中古物件はカスタマイズ賃貸で募集する!
このカスタマイズ物件は安い物件を探している入居者だけでなく既に中古物件を持っているオーナーさんで築年数が古いために空室が目立ち始めた場合にも、メリットのあるシステムです。古いからと解体して立て替えたり、リノベーションをするのではなく、少しだけ賃料を下げてリフォームやDIY可能な物件として入居者を募集することで、建物の工事は一切行わず入居者を増やした方もおられます。
オーダーメイド賃貸と違い、工事費を入居者が支払う場合が多いので、室内リフォームにかける費用を外壁塗装や構造部分の改修費用にまわすことが出来ます。
もし、中古物件をカスタマイズ賃貸として経営する場合は不動産屋だけでなく、リノベーションを行える建設会社などと提携していることで、その会社を通して古い物件やDIYに興味ある入居者の募集を行ったり、設計の知識が無い入居者を逆に紹介できるのでおススメです。

・まとめ
現時点では、一般的な賃貸物件に比べオーダーメイド賃貸の家賃が高いのが現実です。しかし、入居者の予算に合わせたオーダーメイドを実現させるシステムを導入しているオーナーさんも増えています。
また、カスタマイズ物件であれば、安い家賃でオーダーメイドを楽しむことができます!そして今後、オーダーメイド賃貸やカスタマイズ賃貸が賃貸住宅の支流になる時代もそう遠くはないかもしれません。そうなると、物件数も増えますし家賃も今より安くなることが期待できそうですね!

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