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不動産投資が初めてでも木造でオリジナルオーダー出来る!?

退職金を使って、また資産を用いて不動産投資を始めようかと考えておられる方は、成功するための物件選びを検討しておられることかと思います。

アパートの経営を始めるには中古アパートを購入して、また中古アパートをリノベーションしてという方法もありますし、ハウスメーカーが建てた新築アパートを購入するという方法や自分の土地にパッケージ化されたアパートを新築する方法、また経営者が土地探しや設計などに携わりオリジナルオーダーで新築を建てる方法があります。初めて不動産投資を行う方はどんな方法が良いのでしょうか?

・物件を購入するメリット・デメリット
不動産投資で失敗しないようにと思うと現時点で人気のあるアパートを購入して、またパッケージ化されたアパートを新築で購入するのが良いのではないかと思うかもしれません。確かにその方法は現時点では安定した不動産投資かもしれません。
中古物件であれば購入費用は新築に比べ初期費用を安くおさえられます。
しかし、構造体に問題があれば改修費用がかかりますし、耐震性にも不安があるかもしれません。すでに築年数が経っているので、建物の劣化などに応じてランニングコストもかかってきます。
その点では新築を購入するほうがランニングコストの点でも安心かもしれません。パッケージ化されたアパートを購入するのであれば、オーナー自身部屋のイメージや建物の造りの実物を確認することができる安心感があります。
しかし、外装イメージやインテリアなどは時代によって変化します。パッケージ化されたアパートは数年経つと、ひと昔流行ったデザインだと言われる事が多く、デザインのせいだけで家賃設定を下げなければいけない場合さえあるので、購入の際には流行りやニーズに注意しなければいけません。

・オリジナルオーダーで物件作りの楽しみを味わおう!
不動産投資をはじめる他の方法としてオリジナルオーダーで新築する方法があります。初めてで知識が無いからリスクが高いのでは?と思う方もおられるかもしれませんが初めての方でもオリジナルオーダーで新築アパートを建てることが出来ます。
パッケージ化されたアパートとは違いオーダーの場合には、オーナーの意見や知識が建物に反映されます。だからこそ、オーナーのこだわりに沿って、また地元に密着し入居者のニーズを考えて建てることもできます。
初めてでも、建築や設計、不動産のプロとともに意見を交えながらアパートを建てていくことで、世界にひとつだけのアパートを建てることが出来るのです。予算に応じてこだわる部分に変えることもできます。
またオリジナルオーダーであれば土地選びや建物の構造アパートの特徴などについてしっかり把握できるので、修繕の時期やランニングコストも想定し管理しやすくなります。そのことは、お金をどこにかけるべきかなど経営戦略を立てる点での強みとなります。

・オリジナルオーダーには木造がおススメ!
オリジナルオーダーでアパートを建てるには、木造がおススメです。
オーダーで建てたとしても木造であれば建築費が他の構造に比べ安く初期費用を抑えられます。また、木造は自由度が高いので将来的なリフォームやリノベーションにも向いています。
オリジナルだからこそ、細かいオーダーを大工さんにお願いすることも出来ます。さらに差別化を図るための、入居者が自由に部屋をカスタマイズできるオーダーメイド賃貸アパートにする場合でも木造は自由度が高く、オリジナル性を出しやすい構造といえます。

・まとめ
不動産投資を行うために物件購入には様々な方法があります。中古物件を購入する場合には、立地条件が良い資産価値の落ちにくい物件かどうか、構造体がしっかりしていてランニングコストがかからないかなどを検討する必要があります。また新築を購入する場合にも、時代の流行りや建っている環境を検討してください。
そして初めて不動産投資を行う方でも、長い目で見てオリジナルオーダーで新築アパートを検討する価値はあります。資産を賢く用いる点で、オーナーのカラーが出るオーダーで建ててオリジナルのアパートを手にするのはいかがでしょうか?
(初めて物件投資を行うには分からないことばかりで当然です。アパートを建てるにも経営するにもプロの力が必要です。当社では土地選びから設計、不動産、管理までアパート経営に必要な一連の流れを総合的にお手伝いします。ぜひご相談下さい。)

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