menu

パッケージ化されている軽量鉄骨造はアパート経営に不向き?

日本で木造の次にアパートの構造として普及しているのが軽量鉄骨造です。ハウスメーカーが建てる賃貸住宅の多くに、軽量鉄骨造が採用されています。
しかし、賃貸情報を検索すると、多くの方が軽量鉄骨造のアパートの音漏れの心配をしておられるようです。そこで今回は軽量鉄骨造アパートのメリット・デメリット、音漏れの問題についてみてみましょう!

・軽量鉄骨造アパートのメリット
鉄骨造とは、建物の躯体に鉄製や鋼製の部材を用いる構造で、鋼材の厚さが6mmを超えるものは、重量鉄骨造、6mm以下の場合を軽量鉄骨造と言います。軽量鉄骨造では、前もって主要な部材を工場で生産し、現場で組み立てながら設置していくプレハブ工法が一般的です。現場では組み立てることがメインなので、工期が短いというメリットがあります。
また、鉄筋コンクリート造に比べ建築コストが安いです。そのため家賃も下げることが出来ます。また、木造に比べて耐震性もあります。

・軽量鉄骨造アパートのデメリット
木造に比べると建築コストは高くなります。また、工場で大量生産しているため、間取りや仕様がパッケージ化されている場合が多いです。また、高温多湿の日本では鉄骨がサビやすいという問題があります。しっかりさび止めをしていなければ、外側から見えない構造部分がサビてしまい建物の劣化につながります。
また、軽量鉄骨の壁には筋交いが入っており、リフォームなどの際に、筋交いが入った壁を壊すことが難しいため木造に比べコストがかかりますし、リフォームの際の自由度が低い構造です。

・防音性は期待できない?
一番のデメリットと言われるのが、防音性の低さです。骨格が鉄骨というだけで、壁の間に敷き詰められている断熱材などの防音性は低く、木造と大差ありません。壁を叩くと軽い音がして響きやすいのが分かるでしょう。
木造と同じぐらいなら、まだ比較検討しようがありますが、場合によっては木造より防音性が低い軽量鉄骨造アパートがあります。
その理由として考えられるのは、振動を吸収する木造と違い、吸収しない鉄は音が響きやすいからです。また、火に強いという鉄の特性を持っているがゆえに、木造のように防燃材を詰めたり、防火ボードを2重に張る必要がないため、防火対策が施されている木造より壁が薄いままになっていることも原因として考えられます。防音性の点では、木造と同等か、それ以下で期待できません。
しかし軽量鉄骨造アパートの防音性の低さが常識になっており、入居者も減っているので、防音性に力を入れているハウスメーカーも増えてきています。軽量鉄骨造アパートに住むのであれば、防音性を期待しないか、防音に力を入れている物件を探すことをおススメします。
経営者であれば、建築コストを木造で抑えたうえで防音性に力を入れる方が効率的かもしれません。

・まとめ
軽量鉄骨造アパートは工場生産なので、建築コストが安いというメリットがあります。しかし、これはハウスメーカーでパッケージ化され大量生産しているからこそ出来る安さです。個人でアパート経営を考えておられる方は工期の短さや耐震性という魅力はありますが、オリジナル性を出したり自由度を期待するなら、軽量鉄骨造は適していないかもしれません。
防音性の点でも、木造と軽量鉄骨造では大差ありません。そう考えると、木造の方が自由度があり建築コストも抑えられます。

b851ca80b55edf0712d1e4512095b7da_s鉄筋コンクリート造はアパートよりも高層マンション向け!

317701a0c70d2c8384afbea3e1fcfb85_sロフト付き アパートの魅力は?ターゲットはだれ?

関連記事

  1. babefa7a8de4543dc2fc05e2ad591b1f_s

    重量鉄骨と軽量鉄骨、アパート経営や住む時に違いは出る?

    構造の違いは、物件資料を見ると分かりますが、稀に鉄骨造の場合は分かりづらい時があります。例えば、重量…

  2. c36611672443fc172797e1fc905da7fd_m

    オーダーメイドアパートで特別感を出すレイアウト

    賃貸であってもここにしかない、オリジナル性の高い特別感のある住宅は魅力的です。同じ賃貸アパートでも、…

  3. a68abfbd68d4d415c6a9db527044d4a8_s

    新築の木造アパートだから出来るオーダーメイド賃貸の魅力

    最近はどこのホームセンターや百均でも人気商品としてDIYコーナーがあります。テレビ番組でも、コーディ…

  4. driveway-3240834_1280

    オーダーメイドアパートだからこそ生前贈与で贈与税を節税!

    アパート経営者としてこだわって建てたオーダーメイドアパートであれば特に、大事に経営し利益を生み出すこ…

  5. 255cde19bf12f0de75310258fd3d6e10_s

    立地の良い場所とは?オーダーメイドではじめるアパート経営

    アパート経営で満室物件を生み出すためには、立地という問題を絶対に忘れてはなりません!ハウスメーカーの…

  6. 2ac7aaf61619ec56aaf8868e650eb60e_s

    防火地域にも木造を建てる!オーダーメイドで準耐火建築を!

    価格や工事のしやすさを考えて木造で住宅やアパートを建てたいと思っておられる方は多いのではないでしょう…

  7. 99aae42ba6fd2d55a6bcf7f5a38a9b3d_s

    オーダーメイドアパートを建築するときに知っておきたい窓のこと

    はじめに賃貸アパートを借りる人は多く、入居希望者の多くが家賃や間取りなどを考慮しながらアパートを…

  8. YUSEI_LINEoshiete_TP_V

    夢のマイホームを建てる前に、まずはアパートを建築する!?

    ひと昔前までは、夢のマイホームという言葉があったように、マイホームを建てることがサラリーマンとして一…

最近の記事

  1. 67 (4)
  2. d7d33887bd879f399d0645c61e837502_s
  3. 8ec23d519757eb7c1e0897ecb2577f46_s
  4. 806a449a21f93d1c58104a332a85ba8d_s
  5. 971816b131eeb882003a3b3faf70d4e1_s
PAGE TOP