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木造と鉄骨造を徹底比較!アパート経営するならどっち?

アパート経営にあたって、建物を建てる際に考えなければいけないのは構造です。アパートというと木造をイメージされる方が多いかもしれませんが、構造にはいくつかの種類があります。


家を借りる側と違い、アパート経営者は建築費用だけでなくメンテナンスのしやすさやメンテナンスコストの事も考える必要があるので、経営を左右する、それぞれの構造のメリット・デメリットお知っておくことは役に立ちます。

・木造・鉄骨造とは?
日本では一番馴染みのある構造といえば木造です。木材で柱と梁、筋交いを組み立てていく在来工法と、パネル化された壁と床で支える2×4工法があります。
古くから使われている工法は在来工法ですが、最近のアパートには、同じ木造でも耐震性に優れている2×4工法を使ったハウスメーカーが増えています。
鉄骨造とは、建物の躯体に鉄製や鋼製の部材を用いる構造で、鋼材の厚さが6mmを超えるものは、重量鉄骨造、6mm以下の場合は軽量鉄骨造と言われます。S造とも言われています。
鉄骨構造には大きく分けて3種類あり、柱、梁、筋交いを利用したブレース構造と柱、梁を固定し筋交いのいらないラーメン構造、小さな三角形を多数組み合わせたトラス構造があります。ブレース構造は主に軽量鉄骨造に用いられ、ラーメン構造とトラス構造は主に重量鉄骨造に用いられています。

・木造のメリット・デメリット
日本では一番多く用いられてきた建材で、建築費用も鉄骨などの他の構造より安くつきます。建築費用が安いので、家賃も安い物件が多いです。
また加工が容易なので設計の自由度が高くなります。
しかし木造は構造上、一定の長さに柱や梁を入れなければ天井や屋根を支えられないため、部屋を大きくとりたい場合や壁に大きな窓をつける際にはどこかに柱を立てなければならず、サイズに限界があります。
鉄骨や鉄筋コンクリート造に比べ調湿性には優れていますが、その分気密性が低くなり冷暖房の効きは他の構造より劣ります。ただし外気との温度差があまりないので、内壁に結露は出にくいというメリットはあります。

・鉄骨のメリット・デメリット
先に述べたように、鉄骨造にはビルや工業施設に用いられている重量鉄骨と、アパートなどの住宅に用いられている軽量鉄骨があります。木造に比べて強度が高い構造です。
また、柱のスパンが広く柱の本数も少なくてすむので広い空間をとりたいときに向いています。工場生産のため、職人の腕次第でもある木造在来工法と違い、寸法にズレのない均一なものが作れます。
そして木造と違って劣化や温度や湿度による伸縮もないので、隙間やズレが生じません。
しかし、木造に比べると建築コストは高くなります。また、高温多湿の日本では鉄骨がサビやすいという問題があります。しっかりさび止めをしていれば問題ありませんが、不十分であれば、外側から見えない構造部分がサビてしまい建物の劣化につながります。

・まとめ
壁や柱の少ない広い空間を作るには鉄骨造が向いています。高さのあるビルのような場合も断然鉄骨造でしょう。しかし、アパートサイズであれば、木造の方が主流です。特に空間へのこだわりがなければ鉄骨造にするメリットはそれほどないかもしれません。

c5cdabeb2decf660172ef422f9e80afc_s木造と鉄筋、構造にあった断熱でどの季節も快適なアパート!

b851ca80b55edf0712d1e4512095b7da_s鉄筋コンクリート造はアパートよりも高層マンション向け!

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