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アパートとマンションの違いは構造の違い?大きさの違い?

アパートやマンション、コーポ、団地など日本には集合住宅を指す名称がいくつもあります。多くの方が漠然と理解しているため、建てる側も住む側も曖昧な言い方になってしまっています。マンションとアパートの違いは何でしょうか?

マンションとアパートの違いは?
実は国が定めている「建築基準法」「宅地建物取引業法
などの法律にもアパートとマンションの明確な違いはないので、しっかりと区別されてはいません。
例えば、一般的な語句としての「アパート
は英語のapartmentを元にした和製英語でひとつの建物の内部を区切りそれぞれの部屋を独立した住居としたもの、「マンション
はアパートよりも大型の共同住宅という具合に、どちらも共同住宅や集合住宅という意味で用いられています。しかしアパートを基準にして、どれぐらい大きいとマンションになるのか、はっきりした線引きはないのです。

違いは構造体の特性?!
線引きがしっかりないため、不動産業界や建築業界では一般的に構造体で大きくマンションかアパートに分けられています。例えば、アパートと言われる建物の多くは、木造・プレハブ造・軽量鉄骨造です。木造の中には柱と梁で構成される在来工法と壁式パネルで構成される2×4工法があります。2階建てまでが一般的です。
加えて、マンションと言われる建物には鉄骨鉄筋コンクリート造や鉄筋コンクリート造があてはまります。どちらも耐震性や耐火性に優れています。7階以上の高層の建物に向いている構造体です。
線引きが曖昧なのにも関わらず、イメージとして2階建てまでの集合住宅がアパート、高層の集合住宅がマンションと言われている理由は、それぞれの構造では可能な建物の階数が違うという点にもあるのかもしれませんね。その点に加え、鉄筋コンクリート造の気密性や防音性が優れている性質ゆえに、マンションはアパートに比べ高級、丈夫というイメージがついているのかもしれません。

アパート経営には木造がおススメ
いくつかの構造体を知っていると、賃貸集合住宅の経営を検討するときに役立ちます。先に述べたように、マンションと言われるような鉄骨鉄筋コンクリート造や鉄筋コンクリート造は建築コストが高くなります。経営に向いているのは、建築コストも安く改築やメンテナンスが行いやすい木造といったアパートがおススメです。木造で建築コストを抑えつつも、アパートでも防音性や耐震性に優れたものに設計することはできます。個人経営していくうえで、建築費用をかけて高層マンションにして部屋数を沢山抱えるよりも、2階建てぐらいの木造アパートにオリジナル性をもたせ満室にすることの方がリスクの少ない経営を可能にします。

まとめ
マンションかアパートかという点での線引きは曖昧で決まりはありません。そのため、不動産屋によっては木造やプレハブ造でも高級なイメージをもたせるために、マンションとうたっている場合もあります。実際に物件を判断する際には、マンションかアパートという名称ではなく構造の違いが重要ということですね。構造の違いや性質を知っているならアパー呼び名に関係なく経営者として良い物件の提供につなげられます。

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