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アパートを建築する条件と建築に関わる主な規制とは

アパートを建築する時どのような土地にでも建てられるわけではありません。建設予定土地にアパートを建てる事が可能なのか、またどのような規制があるのか確認しておきましょう。

【建設に関わる規制】
アパートを建築する際にはいくつかの規制がありますのでぜひ覚えておきましょう。
(都市計画法)
都市の健全な発展を元に計画的な市街地開発や施設整備の在り方について定めた法律の事を言います。具体的には都市計画やその手続き建築制限などの都市計画制限、都市計画事業の認可、施工などが定められています。

(建築基準法)
建築基準法は建築法規の代表的なもので、建物を建てる時に敷地、構造、設備、用途などに関する最低限の決まりを定めた法律の事を言います。

【アパートが建築できない場所】
これらに基づいて土地を見るとアパートが建てられない場所というのがあります。
都市計画法ではアパート、マンション等の住宅の建設を制限する地域を設定しており、国内のすべての土地を「都市計画区域」と「都市計画区域外」に分類しています。

このうちアパートやマンションを建てる事が出来る土地を「都市計画区域」と呼んでいます。
アパート等の建築が出来ない土地を「市街化調整区域」と呼んでいます。
都市計画区域の中でも更に市街化推進している「市街化区域」がありこれを土地活用用途に応じた12の「用途地域」に分類しています。
このうちの「工業専用地域」にはアパート等を建設する事はできません。
建築基準法によると定められた建物の安全性、居住性の確保や健全な都市形成が行われる事を目的として規制が設けられています。具体的には敷地や構造に関する最低限の基準があったり、建ぺい率や、容積率の制限、防火制限、道路の制限などがあります。

【建築ポイント】
様々なアパートの建築基準を通過したらいよいよアパートの間取りや、設備、外観、内装などのプランニングを決める事になります。ここではしっかりとしたプランニングが必要になります。この時のプランニングが後の入居率や家賃収入に大きく関係してくるからです。
建築する際に重要な事はエリアや入居者のニーズにあった他者との差別化を図ったアパートである事です。そのためには、アパートが市場ニーズに合った物である事、需給状況を把握している事、個々に合った付加価値を高める事などがポイントになるでしょう。

【まとめ】
アパート経営は長期的な視野を持って行わなければいけません。築年数が経ってもなお個性的で、入居者のニーズに合ったものであれば入居率は下がる事はないでしょう。
立地条件や入居者層を見てそれに合った建築計画を立てる事が大事になってきます。

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