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木造アパートの耐震性は?地震に備え耐震性を強くするために

木造住宅の耐震性はどれくらいあるのでしょうか?また昨今頻繁に起こっている地震などにも強い木造アパートを建築する為にはどのような事に気を付ければよいのかも併せてみていきましょう。

【木造住宅耐震性】
木造住宅の耐震性を考える時に大事な事は建築基準法が改正された1981年6月以降かその以前に建てられたものであるかが大きなポイントになります。
そして必要不可欠になるのが、壁の量、壁の配置バランス、配置バランスをよくする為に存在する「強い壁」に対する接合部の補強などがあります。

またこれ以外にも地盤や液状化問題、老朽化、シロアリなどの被害によって建物が地震の揺れを受けやすくなります。

【地震に強い木造住宅にするには】
(地盤)
地震が発生した時に軟弱な地盤や液状化しやすい土地に建っている場合その建物や地盤は大きく揺れます。このような土地に建っている場合壁量を増やし耐力壁を多くする事が大切です。
(建物の形)
また地震の影響は建物の大きさと形状にも大きく関係します。平面がL字型やコの字型の場合建物は突出している部分と建物本体の剛性が異なり地面の揺れをバラバラに受けて壊れやすくなります。
(重さ)
屋根材を軽い物にして建物全体の重さを軽くすると建物の地震力を減らす事ができます。
また重量のあるピアノや本棚などを1階に置き、2階部分の積載荷重を軽くするような間取りや部屋の工夫をするとよいでしょう。
(柱や金物を使う)
柱や金物で補強する事も地震などの強い揺れに対応するには有効です。2階以上のアパートなどでは通し柱をするか接合部を金物で補強して耐力を作ります。
そして建物の外周や内部にはそれぞれにかかる荷重が均等になるようにします。

【耐震性を上げると入居率も上がる?】
木造アパートを経営している人は、入居者の目線でもう一度考えてみましょう。入居者の要望は家賃、利便性、間取り、部屋数、日当たり、環境などがありますがこれら以外にも防犯性、安全性、耐震性などがあります。
特に昨今頻繁に起こっている大地震によって住宅における耐震性は大きくクローズアップされるようになりました。築年数が経っていても、耐震検査をきちんと行っていたり、補強工事をきちんとやっていることなどは入居者にとって高い評価を得る事に繋がり他との差別化を図る事ができます。

【まとめ】
現在はアパート経営を始める人が多く大変人気の高い不動産投資になっています。
このようにアパートが過剰に建築されると他との差別化を図った独自の物が必要になります。
これらを考えるとこれからのアパート経営には耐震性は完備しておくべき大事なポイントになる事は間違いありません。

6fea1b0179550d864b1281e3e7755e6f_s木造建築の工法は数種類ある!それぞれの長所と短所

018アパート建築をする時気になる木造アパートの防音性はどれくらい?

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