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アパート建築を考える時に重要な売上と利益の関係を理解しよう

アパート経営をする時に売上と利益の関係についてしっかりと理解しておかなくてはいけません。
この場合自分で経費をコントロールし売上から利益を確保する必要があります。その為には自営計画書を作成し売上、経費、利益をシミュレーションし数字で捉える事が重要になります。

【売上と利益の関係】
自営計画書の作成は売上と利益の関係を理解することから始めます。アパート経営における売上とは単に家賃収入の事を言いますが、利益は家賃収入からアパートの固定資産税や
メンテナンスなどの管理費や、維持するための修繕費などを引いた金額がアパート経営における実際の利益になります。
このような経費を全て算出し売上の目標を決めます。次に利益を算出しこの売上目標をどのようにして達成するかの売上計画書を作成します。

売上計画書を作成することで売上と利益は同じではない事、経営する為にかかる経費などを明確に知る事ができ目標の設定がより現実的なものになるのです。

【アパート経営で利益を上げるには】
アパート経営を続けるためには売上よりも利益がどれくらいあるかが重要になり売上は利益を出すための手段であると言えます。
利益を上げる為に必要な事は入居者から選ばれるアパートである事、設備やこだわりのある他との差別化を図ったアパート、利便性のよさ、防犯性の高さなどがあります。
このようなアパートを建築する為にはオーダーメイドアパートが最適だと言えるでしょう。
オーダーメイドアパートは防犯性などの設備も充実していますし、部屋の間取りや壁紙、デザインなど入居者の希望に沿った他にはないアパートである為一度入居すると入居者は長く居続ける特徴があります。
また新築アパートの建築は土地探しからできますので駅に近い、スーパーや学校が近くにあるなど利便性を考えて建築する事ができます。
更に新築アパートの場合メンテナンス等の費用が10年間かからない為利益は多くなる事が予想されます。

【アパート経営の体験談】
実際にいくつかのアパートを所有してアパート経営をしている方の体験談をみてみましょう。
現在すでに1棟のオーダーメイドアパートを所有してアパート経営をしているAさんはアパート経営も軌道にのり、この家賃収入を元にしてアパートを2棟3棟と建築する事にしました。
新築のオーダーメイドアパートは向こう10年間修繕やメンテナンスなどの費用がかからない為経費も少なくて済むため利益率が良い事も大きなメリットになっています。他との差別化を図ったオーダーメイドアパートはとても人気で入居率も高く、すぐに満室になるそうです。Aさんは現在何もしなくても家賃収入が入ってくるため多くの不労収入を得られるアパート経営にすっかり魅了されているそうです。

【まとめ】
アパート経営を成功させるには売上と利益の関係性をきちんと理解しどのように利益を出すか考えた経営をする必要があります。
アパート経営も会社の経営と同様に考え事業計画書などを作成し収支をはっきりと明確にしておきましょう。

8b21cd2ee8c449fb672f78d9b7b8d081_sオーダーメイドアパートの売上と総利益率の関係

b07d25d748b3c4ec829165f81fe2974c-450x6001アパートの建築費や表面利回りはその構造によって違う

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