menu

アパート建築を考える時に重要な売上と利益の関係を理解しよう

アパート経営をする時に売上と利益の関係についてしっかりと理解しておかなくてはいけません。
この場合自分で経費をコントロールし売上から利益を確保する必要があります。その為には自営計画書を作成し売上、経費、利益をシミュレーションし数字で捉える事が重要になります。

【売上と利益の関係】
自営計画書の作成は売上と利益の関係を理解することから始めます。アパート経営における売上とは単に家賃収入の事を言いますが、利益は家賃収入からアパートの固定資産税や
メンテナンスなどの管理費や、維持するための修繕費などを引いた金額がアパート経営における実際の利益になります。
このような経費を全て算出し売上の目標を決めます。次に利益を算出しこの売上目標をどのようにして達成するかの売上計画書を作成します。

売上計画書を作成することで売上と利益は同じではない事、経営する為にかかる経費などを明確に知る事ができ目標の設定がより現実的なものになるのです。

【アパート経営で利益を上げるには】
アパート経営を続けるためには売上よりも利益がどれくらいあるかが重要になり売上は利益を出すための手段であると言えます。
利益を上げる為に必要な事は入居者から選ばれるアパートである事、設備やこだわりのある他との差別化を図ったアパート、利便性のよさ、防犯性の高さなどがあります。
このようなアパートを建築する為にはオーダーメイドアパートが最適だと言えるでしょう。
オーダーメイドアパートは防犯性などの設備も充実していますし、部屋の間取りや壁紙、デザインなど入居者の希望に沿った他にはないアパートである為一度入居すると入居者は長く居続ける特徴があります。
また新築アパートの建築は土地探しからできますので駅に近い、スーパーや学校が近くにあるなど利便性を考えて建築する事ができます。
更に新築アパートの場合メンテナンス等の費用が10年間かからない為利益は多くなる事が予想されます。

【アパート経営の体験談】
実際にいくつかのアパートを所有してアパート経営をしている方の体験談をみてみましょう。
現在すでに1棟のオーダーメイドアパートを所有してアパート経営をしているAさんはアパート経営も軌道にのり、この家賃収入を元にしてアパートを2棟3棟と建築する事にしました。
新築のオーダーメイドアパートは向こう10年間修繕やメンテナンスなどの費用がかからない為経費も少なくて済むため利益率が良い事も大きなメリットになっています。他との差別化を図ったオーダーメイドアパートはとても人気で入居率も高く、すぐに満室になるそうです。Aさんは現在何もしなくても家賃収入が入ってくるため多くの不労収入を得られるアパート経営にすっかり魅了されているそうです。

【まとめ】
アパート経営を成功させるには売上と利益の関係性をきちんと理解しどのように利益を出すか考えた経営をする必要があります。
アパート経営も会社の経営と同様に考え事業計画書などを作成し収支をはっきりと明確にしておきましょう。

8b21cd2ee8c449fb672f78d9b7b8d081_sオーダーメイドアパートの売上と総利益率の関係

b07d25d748b3c4ec829165f81fe2974c-450x6001アパートの建築費や表面利回りはその構造によって違う

関連記事

  1. f0043e6cb1ab75d43acdd04eb1eebff8_s

    木造オーダーメイド賃貸が入居者にもオーナーにも人気!

    中古マンションのリノベーション物件を先駆けに、木造アパートを中心にオーダーメイド賃貸が注目を集めるよ…

  2. d1fd16752bb6af77156c7dd8dc42a2d3_s

    オーダーメイドアパートのフローリングと壁紙について

    【はじめに】オーダーメイドアパートとは、住む人に会わせたアパートを建築する方法です。古くなっ…

  3. 89-2

    新築アパートを建築すると固定資産税の控除が受けられる!

    固定資産の所有者に課税される地方税のひとつ「固定資産税」は、アパートを所有するアパート経営者にも納税…

  4. 99aae42ba6fd2d55a6bcf7f5a38a9b3d_s

    オーダーメイドでアパート・集合住宅を建築するメリットってあるの?…

    【はじめに】ハウスメーカーなどが作る建物はどこに建てても同じデザイン、同じ形であることが多いです…

  5. 81bea188ad47234522df778a87ff2335_s

    アパート建築にも応用されている!?和洋折衷建築物の特徴

    【はじめに】和風建築物と洋風建築物のそれぞれの良い点を抽出した和洋折衷の建物には特徴的なデザイン…

  6. ba8fa489b6cf9baa21112afd259bd2bb_s

    入居者が理想の部屋を作れる「オーダーメイドアパート」について

    【はじめに】賃貸アパートと言えば、すでに建てられている建物の一室に入居者が住むという方式が一般的…

  7. 273c9746ec110388d56fad2bd7d96681_s

    オーダーメイドアパートのお風呂場と換気扇のこだわり

    【はじめに】近年のアパートは、快適空間を意識した部屋の間取りや、バス・トイレにもこだわりを持たせ…

  8. e147454ee6c6c824ec7b67a02d0cee6a_s

    オーダーメイドアパートって?種類はあるの?

    オーダーメイドという言葉は様々な商品で使われています。オーダーメイドで洋服やアクセサリーを作ってもら…

最近の記事

  1. ed83564c3a09aa28870cffa484a07907_s
  2. 7b5a306c397bcee64b90a6d583d61e91_s
  3. d7d33887bd879f399d0645c61e837502_s
  4. TSURU070701_TP_V
  5. f3a3f3e8bbf7be2f1d4d5cba54d2e348_s
PAGE TOP