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オーダーメイドアパート建築に必要な保険について

はじめに

入居者に快適な住まいを提供するオーダーメイドアパートでは、人命と財産を守るための備えが重要です。
この記事では、オーダーメイドアパートの建築とともに加入を考えておきたい保険について紹介していきたいと思います。

アパート経営をはじめるときに必要な保険

アパート経営で第一に備えておきたい保険には、火災保険と地震保険があります。
この2つの保険について見ていきましょう。

火災保険の備え

火災保険には4つの種類があります。

まずは住宅火災保険です。
この保険の保障対象は、アパートやマンションなどの建物と家財です。
適用されるのは、火災・落雷・破損・爆発・風災・雹災・雪災です。

2つ目は住宅総合保険です。
保障対象は、住宅火災保険と同じくアパートやマンションなどの建物と家財です。
ただし適用範囲はより広く、上記に加えて物体の落下・飛来・衝突・倒壊・水濡れ・騒じょう・労働争議・集団行動・盗難・水災となります。

3つ目は団地保険です。アパートやマンションなどに特化した保険です。
保障対象は、コンクリート造のアパートやマンションなどの建物と家財です。
補償内容は、火災・落雷・破損・爆発・風災・雹災です。

4つ目は普通火災保険です。
主にアパートに店舗が含まれている物件に向けた保険です。
補償範囲は、店舗や店舗兼住居(アパート含む)と動産です。
補償内容は、火災・落雷・破裂・爆発・ひょう災・雪災・風災・飛行機の落下・車両衝突などをカバーし、修理付帯費用も支払われます。

地震保険の備え

つづいて地震保険についても見ていきましょう。
火災保険とセットで加入するかたちの地震保険は、地震大国といわれる日本の建物に必要な保険です。
地震保険の対象は、居住用の建物および家財です。
火災保険では、地震が原因となる火災やそれに伴う損害、延焼や拡大した損害に対しての保障はありません。
しかし、火災保険に地震保険をプラスすることでこれらをカバーすることができます。

保険料について

つづいて火災保険と地震保険の保険料について例を挙げて確認しましょう。

まず火災保険の契約期間は1年・5年・10年とあり、保険料はおよそ8,000円から90,000円ほどとなります。
付帯して備える地震保険は、契約期間が1年~5年で、保険料はおよそ25,000円から120,000円ほどとなります。

また地震保険には、建物の免震や耐久性能に応じた割引制度が設けられています。
この割引には、建築年割引・耐震等級割引・免震建築物割引・耐震診断割引の4つがあります。
これらの割引制度は、
・保険開始時によって運用される割引が異なること
・重複して運用できないこと
・運用には資料による確認が原則となること
・確認書類を提出したあと、未経過期間に対して運用される
といった条件があります。
詳細については、各保険会社のサイトや財務省のサイトでも確認できます。

まとめ

今回は、オーダーメイドアパートをはじめるうえで重要な、火災保険と地震保険について紹介しました。
大きな災害が年々増えてきている昨今。火災保険だけでなく、セットで備えられる地震保険も検討することをおすすめします。

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