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オーダーメイドアパートの建築工程

はじめに

近年、注目を集めている不動産投資の中でも特に高い人気となっているのがオーダーメイドのアパートを建築し、経営していくスタイルです。
この記事では、このオーダーメイドアパートがどのような流れで作られていくのか、その建築工程を紹介します。

建築工程

それではさっそく工程を具体的に見ていくことにしましょう。

建築の前段階

まず、建築の前段階から説明していきます。
相続した土地にオーダーメイドアパートを建てる場合などは別として、通常一番はじめにやらなければならないことは土地探し。
アパート経営が成功するかどうかにおいて非常に重要なポイントとなる部分です。
オーダーメイドアパートを建てるのに最適な土地が見つかれば、次はその土地について調査を行います。
対象となるのは地質や周辺のインフラ設備など。
また、隣接地との境界も確定させる必要があります。
調査が終われば、次は設計図の作成です。
その際、土地の需要にマッチした間取りにすることや、最適な部屋数を確保できるよう効率的な設計を行うことが重要になってきます。
設計図が完成したら、公的機関での手続きや近隣へのあいさつなどを済ませ、いよいよ実際の工程がスタートすることになります。

基礎工事

工程の一番目は基礎工事です。
ただし、地質調査で必要と判断された場合には、基礎工事の前に地盤改良工事が行われるケースもあります。
基礎工事は、一般的には地盤部分に鉄骨を組み、そこへコンクリートを流し込んでいく方法で行われます。

躯体工事

基礎工事の次の工程となるのは躯体工事です。
躯体とは、オーダーメイドアパートの骨組みになる部分のこと。
具体的には柱や梁といった部分を作っていく工程になります。

外装工事

躯体が完成したら、次はオーダーメイドアパートの外装を作り上げていく工程になります。
この工程では、屋根や外壁・サッシなどを取り付けていきます。
あわせて、断熱や防水処理もこの段階で行われます。

内装工事

共用部分や部屋の内部など、オーダーメイドアパートの内側を作り上げていく工程です。
壁紙や建具を取り付けたり、洗面所・トイレ・バスルーム・キッチンといった設備の設置を行ったりします。
さらに、上下水道の配管や電気、ガスなどの工事も行います。

建築工事終了後の段階

上記の工程がすべて完了したら、公的機関による検査が実施されます。
そこで問題がなければ、オーナー立ち合いのもとでチェックを行い、それが終わればいよいよオーダーメイドアパートの引き渡しとなります。

最後に

この記事ではオーダーメイドアパートの建築工程について簡単に説明しました。
なお、実際の建築においてはオーダーメイドアパート作りを得意としている業者に依頼することが最も重要です。
オーダーメイドアパート建築は実績豊富な地元密着型業者に依頼されることをおすすめします。

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