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オーダーメイドアパートと建築基準法

はじめに

いまサラリーマンの副業として注目を集めているのが不動産投資。
その中でもそれほど規模の大きくないオーダーメイドのアパートを所有し、賃貸経営を行っていくパターンが特に人気です。
ハウスメーカーなどが作る規格品とは異なり、世界に一つしかない自分だけのアパートを所有できる点もオーダーメイドアパートの魅力といえるでしょう。
ところで、オーダーメイドのアパートといっても、すべてを自分の思うとおりにできるわけではありません。
なぜなら、法律というものがあるからです。
そこで今回は、オーダーメイドアパートを作るにあたって関係してくる法律のうち、建築基準法について考えてみることにしたいと思います。

建築基準法とは

まず法律の概要を説明します。
建築基準法は国が定めた法律です。
国は、日本に住む国民の命や健康、財産などを保護しなければならず、アパートなどの建物はそれらと密接に関係した構築物といえるでしょう。
このため、建物を建てるときは国によって最低限のルールが決められており、建てる側はそのルールを守らなければなりません。
そのルールこそが建築基準法です。
もし、このようなルール(法律)が存在していなければ、安全面や周辺住民の諸権利などを考慮することなく誰もが好きなように建物を作ることができてしまいます。
そうなると、私たちは安全に暮らすことが難しくなってしまいますし、さまざまな権利が侵害される可能性も出てくることでしょう。
こうしてみると、この法律が非常に重要な役割を持っていることが理解していただけるかと思います。
ちなみに、この法律の前身は大正8年(1919年)に制定された市街地建築物法で、昭和25年(1950年)に建築基準法となり、その後いく度かの改正を経て現在に至っています。

オーダーメイドアパートと建築基準法

それでは次にオーダーメイドアパートと建築基準法の関係を簡単に見ていきましょう。
アパートを建てる場合、建築基準法や関連する法律によりさまざまな規制が存在していますが、その中でも主なものを挙げると以下のようになります。

アパートのサイズに関する規制

まず建ぺい率と容積率があります。
前者は用地を真上から見た場合にアパートの建物が占める割合のこと、後者はアパートの延べ床面積が用地の面積に対してどれくらいになるかの割合です。
両者ともに許容される割合が決められていますが、その数字は地域によって異なります。
また、斜線制限や日影規制といった高さに関する規制もあります。

道幅や接道に関する規制

アパートが面する道路に関係した規制もあります。
道幅が4mに満たない場合、アパートの敷地と見なされずに建物を建てられない部分が生じてしまいます。

その他の規制

オーダーメイドアパートを建てる際には、上記以外にも建築基準法による規制が存在します。
また、都市計画法や地方自治体の条例など他の法律による規制もあります。
規制の具体的な中身は地域によっても異なってきます。
このような規制に関することはついつい業者まかせにしてしまうケースもありますが、オーナーのほうでも自治体などに確認の上しっかりと把握しておくほうがよいでしょう。

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