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オーダーメイドアパートの建築工程

はじめに

もしあなたが不動産投資を始めてアパートのオーナーになるなら、ハウスメーカーが作る標準化されたアパートがいいですか?
それとも、自分の好みや希望を取り入れてオーダーメイドで作るアパートがいいですか?
人によって答えはさまざまかもしれませんが、他のアパートとの差別化や一生に何回もある買い物ではないことを考えると、オーダーメイドアパートのほうがいいという方も多いでしょう。
今回は、そんなオーダーメイドアパートの建築工程がどのように進んでいくのかについて紹介したいと思います。

オーダーメイドアパートの建築工程

オーダーメイドアパートの建築工程は、一般的に以下のような流れで進んでいきます。

事前調査と設計

まずはアパートを建てるための事前調査や設計図の作成といった準備作業から始まります。
事前調査では、隣接する土地との境界をはっきりとさせたり、土地の面積を正確に把握したりといったことが行われます。
また、電線や水道管あるいはガス管といった周囲に設置されているインフラ設備の状況についても確認がなされます。
これらの調査が終われば、今度は設計図の作成です。
部材の色や素材などもこのときに決めることになります。
そして、設計図が完成したら公的機関に届け出をしたり検査を受けたりして建築の許可を受け、さらに近隣住民への説明なども実施してからいよいよ工事が始まっていきます。

基礎工事

一番はじめの工程は基礎工事ですが、その前に地盤の調査をし、必要であれば改良工事を行います。
その後、基礎工事を行います。
アパートの真下になる部分に鉄筋を組み立て、そこにコンクリートを流し込んでいくというのが一般的な基礎工事の工程です。

躯体工事

基礎工事が完了したら、次は躯体を作っていく工程となります。
躯体とは、アパートの構造を支える骨組みの部分のことで、具体的には柱・梁・壁・床といったものです。

外装・内装

躯体ができあがったら、外装や内装へと取り掛かります。
外装工事では、屋根や外壁、サッシなどの取り付けが行われ、断熱や防水の措置も施されます。
一方、内装工事では壁紙や建具の取り付け、電気や水道関係の工事などが行われます。

検査・引き渡し

すべての工程が完了したら役所による検査が行われ、その後にオーナー立ち合いのもとで最終のチェックを実施し、問題がなければいよいよ引き渡しということになります。

最後に

今回は、オーダーメイドアパートの建築工程がどのように進んでいくのかについて、簡単に紹介しました。
なお、オーダーメイドアパートの建築はどんな業者にまかせてもいいというわけにはいきません。
どんな業者にも得手不得手があるのがふつうですので、オーダーメイドアパートの建築実績が豊富な業者を選ぶようにしましょう。

12f482ccad8f710ae5dbc9c51a9fe25a_s面積の狭い土地でもオーダーメイドアパート建築は可能?

806a449a21f93d1c58104a332a85ba8d_s不動産投資で理想の利回りを実現するためには?

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