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木造建築はここがいい!建築時やリノベーション時のポイント

木造のアパートは人気がない、建てても空室が目立つのではないかと思っている大家さんは多いでしょう。今現在不動産投資をしている人は勿論ですがこれから不動産投資を始めようと考えている人にもぜひ木造ならではのよさや木造だからこそできる事を知ってほしいと思います。

【木造だからできる事】

木造の一番の良さはコストパフォーマンスです。安価で強度の高い木材が比較的簡単に手に入り、建築費用も安くて済みますし工期もさほどかかりません。また加工がしやすいので数十年後にメンテナンスが必要になった時にも気軽にできる点でしょう。オーダーアパートの場合は入居者の意向に沿ったアパートにするためリノベーションをしたり、室内をカスタマイズする時にも大変便利です。このように将来的に改修をする事を考えても木造アパートはお勧めです。

【建築時に気を付けるポイント】

ではアパートを建築する時やリノベーション時には実際にどのような事に注意をすればよいのでしょうか?アパート経営をするにあたり賃貸物件としての価値を高めより良い建物にする事が必要です。将来にわたり長期的な安定した家賃収入を得るためにも建築前には建築家や設計事務所と十分な話合いをする事が大事です。アパートを建築する時やリノベーションをする時には以下の事を重視しましょう。

・費用対効果を考える。

いくら入居者の希望を叶えたアパートを建てても費用が掛かりすぎると利回りのよくない物件になります。リノベーションを行う場合の目安は1室ごとに考えると「最小で家賃の半年分、最大で家賃の3年分」を目安にしましょう。

・立地や環境ニーズに合ったリノベーション

学校が近くファミリー層の多い世帯が入居する場合は子供と暮らす事に重点を置いた家事動線を取り入れたり、一人暮らしの人が多い立地ではスタイリッシュな内装が好まれます。また今後はバリアフリーにも対応できるようにしておかなければいけません。

【今後のアパート経営に求められるもの】

現在不動産投資は大変人気の高い投資になっており多くの現役サラリーマンや定年退職を迎えた人が行っている投資の一つだと言えます。日本は高度経済成長期を経て現在多くの賃貸物件や住宅があふれています。このような多くの物件の中で他との差別化が出来ない住宅は入居者が入らず空室が目立つようになります。他との差別化をするためには、オーナーもそれなりの努力やアイデアが必要になります。それを実現できるのがオーダーアパートという新しい発想のアパートで入居者の希望を聞きいれる事で入居者は長く住み続け空室もなくなるのです。

【まとめ】

木造アパートの良さは、その梁や質感を生かしながら独特の風情を出せる事です。更に構造も複雑ではないので押入を取り払う事で部屋を広くしたり間取りの変更も簡単にできます。住む人に合った理想の住まいを提供する事ができるオーダーアパートは木造建築だからこそできる事でしょう。

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