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オーダーメイドアパート建築・経営のポイント

はじめに

今のご時世、給料だけで満足するのではなく、副業でもがっつりと稼ぎながら自分の人生をエンジョイしていこうというサラリーマンの方も多くなっていますよね。
そんな人たちに人気を集めているのが不動産投資。
そのなかでも特に注目されているのが数部屋程度と比較的小さな規模のオーダーメイドアパートを建築して経営するスタイルです。
そこで今回は、オーダーメイドアパートを建築・経営する際のポイントについて考えてみたいと思います。

オーダーメイドアパートを建築・経営する際のポイント

それではさっそくポイントを紹介していきましょう。

土地探し

当たり前の話ではありますが、どこにアパートを建てても経営が成功するわけではありませんよね。
やはりそれに適した場所に建築しなければ、投資は失敗してしまいます。
つまり、賃貸需要の高い土地を選ばなければならないということです。
このとき、誰もが思いつく条件が「駅に近い」といった利便性の高さでしょう。
しかし、オーダーメイドアパート建築・経営に向いている土地は、交通の利便性だけでは判断できない部分もあります。
たとえば、最寄り駅からはそれなりの距離があったとしても、その土地の近所にたくさんの人が働いているような大規模施設があれば、かなりの需要が期待できるはずです。
このように、オーダーメイドアパートを建築する際には、周辺の事情をよく調査し、すこしでも高い需要が期待できる土地を探すことが重要になってきます。

場所のニーズにマッチしたアパート

高い需要の期待できる場所が見つかっても、その地域で求められているニーズにあったアパートを建築しなければ、投資はうまくいきません。
たとえば、近所に大学があって学生さんの需要が多い地域なのに、ファミリー層向けのアパートを建てたとしてもなかなか借主は現れてくれません。
また、逆にファミリー層の人気が高い街では、ワンルームのアパートよりも2LDKや3LDKといった間取りが主体のアパートが高い集客力を持つことでしょう。
したがって、その場所のニーズにマッチしたオーダーメイドアパートを建築し経営することも非常に大切なポイントになってきます。

綿密なシミュレーション

小規模なオーダーメイドアパートであっても、不動産投資では比較的大きなお金が動きます。
無理な計画やあいまいな見通しを根拠にしてスタートしてしまうと、経営に失敗し大きな負債を抱えることにもなりかねません。
近年でも、かぼちゃの馬車やスルガ銀行のニュースが世間を騒がせましたよね。
オーダーメイドアパートの建築・経営を始めるに当たっては、綿密なシミュレーションに基づいた実行可能な投資計画を立て、その計画に沿って投資を行っていく必要があります。

最後に

今回は、オーダーメイドアパートを建築・経営していくに当たって特に重要な3つのポイントを紹介しました。
これらのポイントをしっかりと押さえるためには、やはりプロの意見を聞くことも重要になってきますので、オーダーメイドアパート建築実績が豊富で信頼できる地域密着型の業者にまず相談することをおすすめします。

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